Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Ommerkanaal 10 a

7701RE Dedemsvaart • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 7.091

Fotogalerij

Ommerkanaal 10 a Dedemsvaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige en vrije locatie, grenzend aan het Ommerkanaal, staat deze in 2015 gebouwde woonboerderij met diverse paardenfaciliteiten. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Dedemsvaart, waardoor dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Het geheel ligt op een royaal perceel van 6.382 m² en bestaat uit een ruime, degelijk gebouwde en moderne woning. Daarnaast bevinden zich op het erf een vrijstaande garage van circa 65 m², stalruimte, een rijbak van 40 x 20 meter en een fraaie overkapping met uitzicht op het zwembad. Kortom: een veelzijdige woning met tal van mogelijkheden. De woonkamer op de begane grond is met circa 45 m² verrassend ruim en profiteert dankzij de grote raampartijen van een aangename lichtinval. De open haard zorgt voor extra sfeer. Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai spoeleiland met baropstelling. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor deze ook levensloopbestendig is. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een berging met de technische installaties en een volledig ingerichte badkamer. Voor extra opslagruimte is er bovendien een bergzolder aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich de paardenfaciliteiten. Zo is er een stalruimte van circa 27 m² en een tweede stalruimte met vier boxen van elk ongeveer 13 m². Daarnaast biedt het perceel circa 2.000 m² grasland voor het weiden van paarden en is er een rijbak aanwezig. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, diverse borders en meerdere terrassen. Aan de voorzijde van de overkapping bevindt zich het zwembad. Als extra bijzonderheid is aan de achterzijde van het perceel een strandje aangelegd dat direct grenst aan het Ommerkanaal. Perceeloppervlakte 6.382 m². Globale indeling van de woning: Begane grond: Riante entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; woonkamer van 45 m²; landelijke keuken met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel; bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit de entree is er ook toegang tot de slaapkamer I (met inloopkast); badkamer I. Verdieping: Overloop met fraaie vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; berging met technische installatie; slaapkamer V. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warmwatervoorziening via een c.v.-gas combiketel van het merk Remeha (bouwjaar 2015). • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Buitenrijbak van 40- x 20 meter. • Zwembad. Algemeen • Bouwjaar woning 2015. • Inhoud woning ca. 907 m³; woonoppervlakte ca. 208 m²; overige inpandige ruimte ca. 8 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m²; externe bergruimte 97 m². • Moderne woonboerderij (2015) met zwembad, overkapping en ruime garage. • Prachtige vrije ligging aan het Ommerkanaal nabij Dedemsvaart. • Energielabel A. ‘Kortom, royaal en vrij wonen met paardenfaciliteiten op een prachtige locatie aan het Ommerkanaal nabij Dedemsvaart. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
6382 m²
Inhoud
907 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7701

Google Maps

Dedemsvaart op de kaart

Verken Dedemsvaart en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dedemsvaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dedemsvaart. In 2025 waren er 13.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

13.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

277

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dedemsvaart
Jaar Inwoners
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dedemsvaart
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dedemsvaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Dedemsvaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer woningen in Dedemsvaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.