Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Ommerkanaal 10 a

7701RE Dedemsvaart • Overijssel

Available

€ 1.475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.506.350

Purchase price /m²: € 7.091

Photo Gallery

Ommerkanaal 10 a Dedemsvaart
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige en vrije locatie, grenzend aan het Ommerkanaal, staat deze in 2015 gebouwde woonboerderij met diverse paardenfaciliteiten. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Dedemsvaart, waardoor dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Het geheel ligt op een royaal perceel van 6.382 m² en bestaat uit een ruime, degelijk gebouwde en moderne woning. Daarnaast bevinden zich op het erf een vrijstaande garage van circa 65 m², stalruimte, een rijbak van 40 x 20 meter en een fraaie overkapping met uitzicht op het zwembad. Kortom: een veelzijdige woning met tal van mogelijkheden. De woonkamer op de begane grond is met circa 45 m² verrassend ruim en profiteert dankzij de grote raampartijen van een aangename lichtinval. De open haard zorgt voor extra sfeer. Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai spoeleiland met baropstelling. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor deze ook levensloopbestendig is. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een berging met de technische installaties en een volledig ingerichte badkamer. Voor extra opslagruimte is er bovendien een bergzolder aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich de paardenfaciliteiten. Zo is er een stalruimte van circa 27 m² en een tweede stalruimte met vier boxen van elk ongeveer 13 m². Daarnaast biedt het perceel circa 2.000 m² grasland voor het weiden van paarden en is er een rijbak aanwezig. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, diverse borders en meerdere terrassen. Aan de voorzijde van de overkapping bevindt zich het zwembad. Als extra bijzonderheid is aan de achterzijde van het perceel een strandje aangelegd dat direct grenst aan het Ommerkanaal. Perceeloppervlakte 6.382 m². Globale indeling van de woning: Begane grond: Riante entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; woonkamer van 45 m²; landelijke keuken met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel; bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit de entree is er ook toegang tot de slaapkamer I (met inloopkast); badkamer I. Verdieping: Overloop met fraaie vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; berging met technische installatie; slaapkamer V. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warmwatervoorziening via een c.v.-gas combiketel van het merk Remeha (bouwjaar 2015). • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • In de tuin zijn pop up sproeiers geïnstalleerd. • Automatische poort met intercom. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Buitenrijbak van 40- x 20 meter. • Verwarmd zwembad. • Alarminstallatie. Algemeen • Bouwjaar woning 2015. • Inhoud woning ca. 907 m³; woonoppervlakte ca. 208 m²; overige inpandige ruimte ca. 8 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m²; externe bergruimte 97 m². • Moderne woonboerderij (2015) met zwembad, overkapping en ruime garage. • Prachtige vrije ligging aan het Ommerkanaal nabij Dedemsvaart. • Energielabel A. ‘Kortom, royaal en vrij wonen met paardenfaciliteiten op een prachtige locatie aan het Ommerkanaal nabij Dedemsvaart. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.475.000

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350

3,04%

Yearly

%

€ 73.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
6382 m²
Content
907 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7701

Google Maps

Dedemsvaart on the map

Explore Dedemsvaart and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dedemsvaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dedemsvaart. In 2026 were there 13.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

13.225

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

277

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dedemsvaart
Year Residents
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090
2026 13.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dedemsvaart
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.925 0-15: 2.065 15-25: 1.655 25-45: 2.990 45-65: 3.580

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dedemsvaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.960

Business activity in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dedemsvaart
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
mrt 2026 30
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dedemsvaart.

Frequently asked questions about living in Dedemsvaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2026 ongeveer 13.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer houses in Dedemsvaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.