Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

de Dinkel 7

7491MK Delden • Overijssel

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.424

Fotogalerij

de Dinkel 7 Delden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Yes! We hebben weer een topper in ons aanbod! Wij worden heel enthousiast van deze superleuke, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning — jij ook? De woning is gelegen in de populaire wijk Braak-West, de nieuwste wijk van Delden. Deze jonge, kindvriendelijke en groene wijk ligt aan de rand van Delden, grenzend aan het buitengebied en het Twentekanaal. Vanuit de woning kun je prachtige wandelingen maken langs het kanaal. Het gezellige stadscentrum van Delden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, net als supermarkten, (basis)scholen, kinderopvang, diverse sportvoorzieningen, het buitenzwembad en het openbaar vervoer. Wat kun je verwachten van deze leuke en energiezuinige woning? Een fijne, lichte woonkamer met veel raampartijen en een moderne open keuken (2023) voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de achtertuin en toegang tot de serre, die direct grenst aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en een fraaie PVC vloer. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de zon. De ruime, zonnige tuin biedt de hele dag door zowel zon als schaduw. Onder de sfeervolle overkapping van bijna 18 m² (geplaatst in 2023) zit je heerlijk beschut. Via de achterom is de tuin bereikbaar en in de tuinschuur is ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De auto parkeer je op eigen terrein — hoe fijn is dat? Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en een nette badkamer. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap (geplaatst in 2022) en biedt volop mogelijkheden: momenteel is het een grote open ruimte met drie dakramen, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats voor de cv-ketel. Hier kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers, nette badkamer met douche en wastafel. Separaat tweede toilet op de overloop. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime zolder, eenvoudig in te richten als vijfde slaapkamer. Tevens opstelplaats voor de cv-ketel (2016). Tuin: Ruime, zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping, schuur en achterom. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2017 • Kavelgrootte: 229 m² • Woonoppervlakte: 113 m² • Isolatie: Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas) • CV-installatie: 2016, eigendom • Voorzien van 17 zonnepanelen (400 Wp, geplaatst in 2022) De koopovereenkomst: • Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. • In de overeenkomst wordt een verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10%.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.