Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Dolderseweg 171

3734BH Den Dolder • Utrecht

Verkocht

€ 1.129.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.430

2% overdrachtsbelasting (€ 22.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.153.430

Koopprijs /m²: € 6.720

Fotogalerij

Dolderseweg 171 Den Dolder
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dolderseweg staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van maar liefst 168m2. De lichte woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. De woonkamer is een fijne leefruimte met een royale open keuken en bijkeuken. Er is een bijgebouw dat voor verschillende doeleinden gebruikt worden; als gastenverblijf maar ook ideaal als kantoor aan huis of praktijkruimte. Het kan zowel vanuit de woning als via een eigen entree betreden worden en is voorzien van een eigen keuken, badkamer en slaapkamer. Het ruime perceel (480m2) met twee overkappingen en verschillende terrassen, ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. Door de zonnepanelen en het verbeterde isolatieniveau is de woning voorzien van een energielabel C. Op loopafstand is het centrum van Den Dolder te vinden, met een aanbod van diverse winkels, speciaalzaken, horeca gelegenheden en het NS-station met rechtstreekse treinen naar Utrecht en Amersfoort. Een heerlijke omgeving voor natuurliefhebbers, in de directe omgeving kan naar hartenlust gewandeld en gefietst worden. Uitvalswegen naar A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met wc, meterkast en deur naar kelder met stahoogte. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Grote open keuken voorzien van inbouwapparatuur, en bijkeuken met wasmachine aansluiting, garderobekast. Grote berging met separate berging/werkruimte. Bijgebouw Via een separate entree is het aangebouwde bijgebouw bereikbaar. Woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, badkamer met douche, wastafel en toilet, open trap naar verdieping. Slaapkamer met ruimte voor werkplek of grote berging, wasmachineaansluiting. Elektrische vloerverwarming in keuken en badkamer van het bijgebouw. Eerste verdieping Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping Slaapkamer met vaste kastenwand, wastafel en toilet. Bijzonderheden • Royale en lichte twee-onder-één-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw • Energielabel C; grotendeels dubbel glas, dakisolatie, 26 zonnepanelen • In verschillende kamers is airco aangebracht: voor koeling en verwarming • Er zijn in totaal vijf slaapkamers • Aangebouwd gastenverblijf met eigen keuken, badkamer en slaapkamer • Bijgebouw ook geschikt als kantoor aan huis of praktijkruimte • Ruime (voormalig) garage en separate werkruimte / opslagruimte • Parkeergelegenheid op eigen terrein • De woning is een gemeentelijk monument • Zonovergoten achtertuin op het zuidwesten gelegen • Gelegen aan de bosrand - vanuit de achtertuin loopt u zo het bos (Utrechts Landschap) in. • Ouderdomsclausule van toepassing Kenmerken • Woonoppervlakte: ca 168 m2 • Perceeloppervlakte: 480 m2 • Inhoud woning: 789 m3 • Bouwjaar: 1910

Hypotheek berekenen

€ 1.129.000

Kosten koper (geschat): € 24.430

2% overdrachtsbelasting (€ 22.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.153.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.129.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
480 m²
Inhoud
789 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3734

Google Maps

Bekijk Den Dolder op de kaart

Verken Den Dolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Dolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dolder. In 2025 waren er 4.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.090.

Inwoners

4.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.864

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

146

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dolder
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Elektriciteit: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Elektriciteit: 3.354

Bedrijvigheid in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dolder
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer woningen in Den Dolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.