Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Wilgenpad 2

5275CM Den Dungen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Sint-Michielsgestel

Fotogalerij

Wilgenpad 2 Den Dungen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke combinatie van rust en ruimte, deze zeer riante villa van 380 m² woonoppervlakte is gelegen in een verscholen paradijsje. Den Dungen, een van de mooiste dorpjes aan de zuidoost kant van ‘s- Hertogenbosch, op slechts 20 minuten fietsen van de Sint-Jans Kathedraal. Een gezellig, gemoedelijk en compleet dorp voor de dagelijkse voorzieningen, allen op loopafstand. Wilgenpad, het rustige doodlopende straatje wat slechts door 2 andere buren wordt gebruikt brengt u naar uw eigen voordeur, verscholen in het groen en toch centraal gelegen. De lijnbus 156 brengt u binnen 25 minuten naar het centraal station. Binnen 30 minuten bent u met de auto in Eindhoven en binnen 40 minuten in Utrecht. Vanuit de Litserstraat is een onopvallende afslag het Wilgenpad in, een doodlopend straatje waar de nieuwsgierigheid gewekt wordt. Het straatje voelt als een oprijlaan naar de woning waar aan het einde de verrassing begint. Deze villa is in 1980 gebouwd met een multifunctionele indeling, riante woonoppervlakte en zeer ruime mogelijkheden om wonen en werken te combineren met een kantoor aan huis, dubbele bewoning, mantelzorgwoning of B & B. Het linker en rechter gedeelte hebben een eigen entree, voldoende parkeermogelijkheden en eigen voorzieningen. De makelaar denkt graag met u mee! Living De living is ruim en functioneel ingedeeld in verschillende gedeeltes: • Zitgedeelte: een comfortabele ruimte om te ontspannen met aangrenzend een rustig werkplekje, ook uitstekend te gebruiken als bibliotheek. • Eetgedeelte: geschikt voor gezellige diners. • Serre/tuinkamer: gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en is ideaal voor een rustige middag met een boek of het ontvangen van gasten. Woonkeuken met kelder Vanuit het eetgedeelte komt u in de stijlvolle woonkeuken, ontworpen door de gerenommeerde ontwerper Piet Boon. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • vaatwasser (2018) • twee koelkasten (2022 en 2023) • inductiekookplaat (2022) met 5 pitten (1 flexibele pit en 1 warmhoud pit) en wok gaspit • combimagnetronoven • stoomoven • koffieapparaat • bordenwarmer. Deze moderne en goed uitgeruste keuken biedt alle gemakken voor de kookliefhebber, laat familie en vrienden maar komen, er is ruimte genoeg om gezellig urenlang te tafelen. Heeft u de grote kelder al gespot van maar liefst 20 m² op stahoogte. Vanuit de keuken bereikbaar, ideaal voor al uw voorraad en koel. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers: • Masterbedroom: Deze ruime hoofdslaapkamer beschikt over een loggia en directe toegang tot een eigen badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. • Overige Slaapkamers: De vijf overige slaapkamers zijn ruim en veelzijdig in te richten, geschikt voor kinderen, gasten, of als thuiskantoor. • Badkamers: Naast de badkamer die bij de masterbedroom hoort, zijn er nog twee extra badkamers beschikbaar op deze verdieping, wat ideaal is voor een groot gezin. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de zevende slaapkamer en extra bergruimte bevinden, perfect voor opslag of als hobbyruimte. De huidige bewoners hebben deze kamer in gebruik als fitnessruimte. Multifunctionele Ruimte • Eigen entree: biedt privacy en onafhankelijkheid van de rest van de woning. • Separaat toilet: voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. • Voormalige behandelkamers: deze kamers zijn ideaal als werkkamers of thuiskantoren. • Huidig gebruik: Momenteel in gebruik als funruimte met een eigen bar, pool- en dart ruimte, en een inpandige hobbyruimte. • Toegankelijkheid: Deze ruimte is zowel via de begane grond als met een vaste trap naar de eerste verdieping inpandig bereikbaar vanuit de woning. Prachtige tuin • Hardstenen bestrating: geeft de tuin een luxe uitstraling en is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. • Beregeningsinstallatie: zorgt voor een automatisch en efficiënt waterbeheer van de tuin. • Prachtig gazon: een weelderig groen gazon dat perfect wordt onderhouden door een robotmaaier. • Grote vijver met Koikarpers: een rustgevend en esthetisch element in de tuin. • Geheel omheind: voor privacy en veiligheid. • Prachtige borders: vol met kleurrijke bloemen en planten die zorgen voor een levendige en aantrekkelijke tuin. De volwassen Palmbomen bieden een exotisch tintje toe aan de tuin. • Ruime opbergkast: voor tuinkussens. Buitenleven De buitenruimtes van de woning zijn onder architectuur aangelegd en bieden een luxe en ontspannende omgeving. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, een uitgestrekt gazon, en een zonverwarmd buitenzwembad. De verschillende soorten beplanting zorgen voor een natuurlijke en aantrekkelijke sfeer. Bovendien beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, uitgerust met een Boretti buitenkeuken en een gashaard. Deze ruimte is perfect voor buiten koken en gezelligheid, ongeacht het weer. Fun De woning biedt tal van recreatieve mogelijkheden en luxe voorzieningen voor ontspanning en vermaak: • Zonverwarmd zwembad : heerlijk spelen, ontspannen zwemmen of kilometers maken m.b.v. de streamer. • Grote overkapping met hardhouten buitenkeuken, gootsteen van Belgisch hardsteen en Boretti XXL BBQ, ideaal voor buiten koken en dineren, ongeacht het weer. • Buiten bar: perfect voor het ontvangen van gasten en het genieten van een drankje in de open lucht. • Mancave: deze ruimte is uitgerust met een bar, een pooltafel en biedt voldoende ruimte voor diverse hobby's en vrijetijdsbestedingen. Het is de ultieme plek om te ontspannen en te socializen. Samengevat: • Rust ruimte en privacy, een unieke woning op een zeer bijzondere locatie! • Luxe vrijstaande villa op toplocatie! • Ruim 400 m2 wooncomfort • Energiezuinig energielabel A • 7 slaapkamers, 3 badkamers • Prachtig aangelegde parkachtige tuin • Zwembad, overkapping • Praktijk aan huis, mantelzorg/dubbele bewoning mogelijk Voor dit unieke object hebben we een eigen website gemaakt waarbij de digitaal door de woning kunt lopen en nog veel meer! Tevens hebben we diverse impressies laten maken om de mogelijkheden van dubbele bewoning in beeld te brengen! U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding op locatie!

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
380 m²
Perceeloppervlakte
1606 m²
Inhoud
1558 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en heteluchtverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2024

Badkamer voorzieningen

Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, domotica, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen, en zwembad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.