Jump to content
Logo of Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Wilgenpad 2

5275CM Den Dungen • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Sint-Michielsgestel

Photo Gallery

Wilgenpad 2 Den Dungen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Een unieke combinatie van rust en ruimte, deze zeer riante villa van 380 m² woonoppervlakte is gelegen in een verscholen paradijsje. Den Dungen, een van de mooiste dorpjes aan de zuidoost kant van ‘s- Hertogenbosch, op slechts 20 minuten fietsen van de Sint-Jans Kathedraal. Een gezellig, gemoedelijk en compleet dorp voor de dagelijkse voorzieningen, allen op loopafstand. Wilgenpad, het rustige doodlopende straatje wat slechts door 2 andere buren wordt gebruikt brengt u naar uw eigen voordeur, verscholen in het groen en toch centraal gelegen. De lijnbus 156 brengt u binnen 25 minuten naar het centraal station. Binnen 30 minuten bent u met de auto in Eindhoven en binnen 40 minuten in Utrecht. Vanuit de Litserstraat is een onopvallende afslag het Wilgenpad in, een doodlopend straatje waar de nieuwsgierigheid gewekt wordt. Het straatje voelt als een oprijlaan naar de woning waar aan het einde de verrassing begint. Deze villa is in 1980 gebouwd met een multifunctionele indeling, riante woonoppervlakte en zeer ruime mogelijkheden om wonen en werken te combineren met een kantoor aan huis, dubbele bewoning, mantelzorgwoning of B & B. Het linker en rechter gedeelte hebben een eigen entree, voldoende parkeermogelijkheden en eigen voorzieningen. De makelaar denkt graag met u mee! Living De living is ruim en functioneel ingedeeld in verschillende gedeeltes: • Zitgedeelte: een comfortabele ruimte om te ontspannen met aangrenzend een rustig werkplekje, ook uitstekend te gebruiken als bibliotheek. • Eetgedeelte: geschikt voor gezellige diners. • Serre/tuinkamer: gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en is ideaal voor een rustige middag met een boek of het ontvangen van gasten. Woonkeuken met kelder Vanuit het eetgedeelte komt u in de stijlvolle woonkeuken, ontworpen door de gerenommeerde ontwerper Piet Boon. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • vaatwasser (2018) • twee koelkasten (2022 en 2023) • inductiekookplaat (2022) met 5 pitten (1 flexibele pit en 1 warmhoud pit) en wok gaspit • combimagnetronoven • stoomoven • koffieapparaat • bordenwarmer. Deze moderne en goed uitgeruste keuken biedt alle gemakken voor de kookliefhebber, laat familie en vrienden maar komen, er is ruimte genoeg om gezellig urenlang te tafelen. Heeft u de grote kelder al gespot van maar liefst 20 m² op stahoogte. Vanuit de keuken bereikbaar, ideaal voor al uw voorraad en koel. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers: • Masterbedroom: Deze ruime hoofdslaapkamer beschikt over een loggia en directe toegang tot een eigen badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. • Overige Slaapkamers: De vijf overige slaapkamers zijn ruim en veelzijdig in te richten, geschikt voor kinderen, gasten, of als thuiskantoor. • Badkamers: Naast de badkamer die bij de masterbedroom hoort, zijn er nog twee extra badkamers beschikbaar op deze verdieping, wat ideaal is voor een groot gezin. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de zevende slaapkamer en extra bergruimte bevinden, perfect voor opslag of als hobbyruimte. De huidige bewoners hebben deze kamer in gebruik als fitnessruimte. Multifunctionele Ruimte • Eigen entree: biedt privacy en onafhankelijkheid van de rest van de woning. • Separaat toilet: voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. • Voormalige behandelkamers: deze kamers zijn ideaal als werkkamers of thuiskantoren. • Huidig gebruik: Momenteel in gebruik als funruimte met een eigen bar, pool- en dart ruimte, en een inpandige hobbyruimte. • Toegankelijkheid: Deze ruimte is zowel via de begane grond als met een vaste trap naar de eerste verdieping inpandig bereikbaar vanuit de woning. Prachtige tuin • Hardstenen bestrating: geeft de tuin een luxe uitstraling en is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. • Beregeningsinstallatie: zorgt voor een automatisch en efficiënt waterbeheer van de tuin. • Prachtig gazon: een weelderig groen gazon dat perfect wordt onderhouden door een robotmaaier. • Grote vijver met Koikarpers: een rustgevend en esthetisch element in de tuin. • Geheel omheind: voor privacy en veiligheid. • Prachtige borders: vol met kleurrijke bloemen en planten die zorgen voor een levendige en aantrekkelijke tuin. De volwassen Palmbomen bieden een exotisch tintje toe aan de tuin. • Ruime opbergkast: voor tuinkussens. Buitenleven De buitenruimtes van de woning zijn onder architectuur aangelegd en bieden een luxe en ontspannende omgeving. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, een uitgestrekt gazon, en een zonverwarmd buitenzwembad. De verschillende soorten beplanting zorgen voor een natuurlijke en aantrekkelijke sfeer. Bovendien beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, uitgerust met een Boretti buitenkeuken en een gashaard. Deze ruimte is perfect voor buiten koken en gezelligheid, ongeacht het weer. Fun De woning biedt tal van recreatieve mogelijkheden en luxe voorzieningen voor ontspanning en vermaak: • Zonverwarmd zwembad : heerlijk spelen, ontspannen zwemmen of kilometers maken m.b.v. de streamer. • Grote overkapping met hardhouten buitenkeuken, gootsteen van Belgisch hardsteen en Boretti XXL BBQ, ideaal voor buiten koken en dineren, ongeacht het weer. • Buiten bar: perfect voor het ontvangen van gasten en het genieten van een drankje in de open lucht. • Mancave: deze ruimte is uitgerust met een bar, een pooltafel en biedt voldoende ruimte voor diverse hobby's en vrijetijdsbestedingen. Het is de ultieme plek om te ontspannen en te socializen. Samengevat: • Rust ruimte en privacy, een unieke woning op een zeer bijzondere locatie! • Luxe vrijstaande villa op toplocatie! • Ruim 400 m2 wooncomfort • Energiezuinig energielabel A • 7 slaapkamers, 3 badkamers • Prachtig aangelegde parkachtige tuin • Zwembad, overkapping • Praktijk aan huis, mantelzorg/dubbele bewoning mogelijk Voor dit unieke object hebben we een eigen website gemaakt waarbij de digitaal door de woning kunt lopen en nog veel meer! Tevens hebben we diverse impressies laten maken om de mogelijkheden van dubbele bewoning in beeld te brengen! U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding op locatie!

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
380 m²
Land area
1606 m²
Content
1558 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en heteluchtverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2024

Bathroom facilities

Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, domotica, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen, en zwembad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5275

Google Maps

Location of Den Dungen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Den Dungen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Dungen. In 2025 were there 4.886 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.142.

Residents

4.886

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.142

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.826

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Dungen
Year Residents
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Dungen
Year Average WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Education level

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Origin of residents (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Dungen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 836 • Electricity: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.255

Business activity in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Total number of company establishments: 732

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Dungen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Dungen.

Frequently asked questions about living in Den Dungen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Den Dungen

View more homes in this location.