Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Wilgenpad 2

5275CM Den Dungen • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sint-Michielsgestel

Fotoalbum

Wilgenpad 2 Den Dungen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke combinatie van rust en ruimte, deze zeer riante villa van 380 m² woonoppervlakte is gelegen in een verscholen paradijsje. Den Dungen, een van de mooiste dorpjes aan de zuidoost kant van ‘s- Hertogenbosch, op slechts 20 minuten fietsen van de Sint-Jans Kathedraal. Een gezellig, gemoedelijk en compleet dorp voor de dagelijkse voorzieningen, allen op loopafstand. Wilgenpad, het rustige doodlopende straatje wat slechts door 2 andere buren wordt gebruikt brengt u naar uw eigen voordeur, verscholen in het groen en toch centraal gelegen. De lijnbus 156 brengt u binnen 25 minuten naar het centraal station. Binnen 30 minuten bent u met de auto in Eindhoven en binnen 40 minuten in Utrecht. Vanuit de Litserstraat is een onopvallende afslag het Wilgenpad in, een doodlopend straatje waar de nieuwsgierigheid gewekt wordt. Het straatje voelt als een oprijlaan naar de woning waar aan het einde de verrassing begint. Deze villa is in 1980 gebouwd met een multifunctionele indeling, riante woonoppervlakte en zeer ruime mogelijkheden om wonen en werken te combineren met een kantoor aan huis, dubbele bewoning, mantelzorgwoning of B & B. Het linker en rechter gedeelte hebben een eigen entree, voldoende parkeermogelijkheden en eigen voorzieningen. De makelaar denkt graag met u mee! Living De living is ruim en functioneel ingedeeld in verschillende gedeeltes: • Zitgedeelte: een comfortabele ruimte om te ontspannen met aangrenzend een rustig werkplekje, ook uitstekend te gebruiken als bibliotheek. • Eetgedeelte: geschikt voor gezellige diners. • Serre/tuinkamer: gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en is ideaal voor een rustige middag met een boek of het ontvangen van gasten. Woonkeuken met kelder Vanuit het eetgedeelte komt u in de stijlvolle woonkeuken, ontworpen door de gerenommeerde ontwerper Piet Boon. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • vaatwasser (2018) • twee koelkasten (2022 en 2023) • inductiekookplaat (2022) met 5 pitten (1 flexibele pit en 1 warmhoud pit) en wok gaspit • combimagnetronoven • stoomoven • koffieapparaat • bordenwarmer. Deze moderne en goed uitgeruste keuken biedt alle gemakken voor de kookliefhebber, laat familie en vrienden maar komen, er is ruimte genoeg om gezellig urenlang te tafelen. Heeft u de grote kelder al gespot van maar liefst 20 m² op stahoogte. Vanuit de keuken bereikbaar, ideaal voor al uw voorraad en koel. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers: • Masterbedroom: Deze ruime hoofdslaapkamer beschikt over een loggia en directe toegang tot een eigen badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. • Overige Slaapkamers: De vijf overige slaapkamers zijn ruim en veelzijdig in te richten, geschikt voor kinderen, gasten, of als thuiskantoor. • Badkamers: Naast de badkamer die bij de masterbedroom hoort, zijn er nog twee extra badkamers beschikbaar op deze verdieping, wat ideaal is voor een groot gezin. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de zevende slaapkamer en extra bergruimte bevinden, perfect voor opslag of als hobbyruimte. De huidige bewoners hebben deze kamer in gebruik als fitnessruimte. Multifunctionele Ruimte • Eigen entree: biedt privacy en onafhankelijkheid van de rest van de woning. • Separaat toilet: voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. • Voormalige behandelkamers: deze kamers zijn ideaal als werkkamers of thuiskantoren. • Huidig gebruik: Momenteel in gebruik als funruimte met een eigen bar, pool- en dart ruimte, en een inpandige hobbyruimte. • Toegankelijkheid: Deze ruimte is zowel via de begane grond als met een vaste trap naar de eerste verdieping inpandig bereikbaar vanuit de woning. Prachtige tuin • Hardstenen bestrating: geeft de tuin een luxe uitstraling en is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. • Beregeningsinstallatie: zorgt voor een automatisch en efficiënt waterbeheer van de tuin. • Prachtig gazon: een weelderig groen gazon dat perfect wordt onderhouden door een robotmaaier. • Grote vijver met Koikarpers: een rustgevend en esthetisch element in de tuin. • Geheel omheind: voor privacy en veiligheid. • Prachtige borders: vol met kleurrijke bloemen en planten die zorgen voor een levendige en aantrekkelijke tuin. De volwassen Palmbomen bieden een exotisch tintje toe aan de tuin. • Ruime opbergkast: voor tuinkussens. Buitenleven De buitenruimtes van de woning zijn onder architectuur aangelegd en bieden een luxe en ontspannende omgeving. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, een uitgestrekt gazon, en een zonverwarmd buitenzwembad. De verschillende soorten beplanting zorgen voor een natuurlijke en aantrekkelijke sfeer. Bovendien beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, uitgerust met een Boretti buitenkeuken en een gashaard. Deze ruimte is perfect voor buiten koken en gezelligheid, ongeacht het weer. Fun De woning biedt tal van recreatieve mogelijkheden en luxe voorzieningen voor ontspanning en vermaak: • Zonverwarmd zwembad : heerlijk spelen, ontspannen zwemmen of kilometers maken m.b.v. de streamer. • Grote overkapping met hardhouten buitenkeuken, gootsteen van Belgisch hardsteen en Boretti XXL BBQ, ideaal voor buiten koken en dineren, ongeacht het weer. • Buiten bar: perfect voor het ontvangen van gasten en het genieten van een drankje in de open lucht. • Mancave: deze ruimte is uitgerust met een bar, een pooltafel en biedt voldoende ruimte voor diverse hobby's en vrijetijdsbestedingen. Het is de ultieme plek om te ontspannen en te socializen. Samengevat: • Rust ruimte en privacy, een unieke woning op een zeer bijzondere locatie! • Luxe vrijstaande villa op toplocatie! • Ruim 400 m2 wooncomfort • Energiezuinig energielabel A • 7 slaapkamers, 3 badkamers • Prachtig aangelegde parkachtige tuin • Zwembad, overkapping • Praktijk aan huis, mantelzorg/dubbele bewoning mogelijk Voor dit unieke object hebben we een eigen website gemaakt waarbij de digitaal door de woning kunt lopen en nog veel meer! Tevens hebben we diverse impressies laten maken om de mogelijkheden van dubbele bewoning in beeld te brengen! U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding op locatie!

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
380 m²
Fläche des Grundstücks
1606 m²
Inhalt
1558 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en heteluchtverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2024

Badezimmer Ausstattung

Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, domotica, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen, en zwembad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5275

Google Karten

Standort von Den Dungen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dungen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dungen. In 2025 waren da 4.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.142.

Einwohner

4.886

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.142

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.826

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dungen
Jahr Einwohner
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dungen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Ausbildungsstufe

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

609

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

234

Bezeichnung D

202

Bezeichnung G

186

Bezeichnung F

154

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dungen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Strom: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Strom: 3.255

Betriebsaktivität in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Gesamtanzahl der Firmensitze: 732

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dungen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dungen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dungen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer Häuser in Den Dungen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.