Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Burgemeester Waldeckstraat 1

2552TS Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Burgemeester Waldeckstraat 1 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Burgemeester Waldeckstraat 1 – Den Haag (Houtwijk) Compleet vernieuwd beneden appartement met tuin · 79,6 m² · 3 slaapkamers · Energielabel B · Stap binnen in een woning die de charme van 1925 combineert met het comfort van 2026. Dit prachtige beneden appartement aan de Burgemeester Waldeckstraat is in 2025 tot in de kleinste details volledig gerenoveerd en wacht op zijn allereerste bewoner. Hier hoef je niets meer te doen — alleen je sleutel omdraaien en thuiskomen. Volledig vernieuwd — van fundering tot afwerking: Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de diepgang van de renovatie. Dit is geen cosmetische opknapbeurt, maar een grondige vernieuwing van alle essentiële onderdelen. De volledige elektra is vernieuwd met een nieuwe meterkast en bekabeling. Alle water-, gas- en verwarmingsleidingen zijn vervangen. De woning beschikt over een nieuwe Intergas HRE HR-ketel met volledig nieuwe verwarmingselementen, zodat je jarenlang zorgeloos woont. De isolatie is op alle fronten aangepakt: dubbel HR-glas in nieuwe kunststof kozijnen aan de gevelzijden, muurisolatie aan de buitenzijde én tussen de kamers onderling, en een met beton gestorte kruipruimte die bijdraagt aan zowel isolatie als een gezond binnenklimaat. Het resultaat: energielabel B — uitzonderlijk voor een woning uit 1925. De constructievloer is volledig geïnspecteerd en waar nodig vernieuwd, de gevels zijn gereinigd en de voordeur is in frisse staat gebracht. Indeling — 79,6 m² slim verdeeld: De woning verwelkomt je via een hal met stijlvolle nieuwe vloertegels. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, voorzien van sfeervolle inbouwspots, een tv-aansluiting en glasvezelkabel — klaar voor snel internet en entertainment. De volledig nieuwe keuken is een pronkstuk: modern ingericht met een nieuwe koel-vriescombinatie en voorbereid op de toekomst. Onder de huidige gaskookplaat is de keukengroep (krachtstroom) al aanwezig, waardoor je op elk gewenst moment moeiteloos kunt overstappen op een inductiekookplaat. Aansluitend op de woonkamer vind je een lichte, sfeervolle serre die baadt in het zonlicht. Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect als eethoek, thuiswerkplek of ontspanningshoek — of plaats er een mooie kast voor extra opbergruimte. Vanuit de serre heb je toegang tot een netjes afgewerkte technische kast (achter gesloten deuren), waar de nieuwe cv-ketel, het expansievat en de wasmachineaansluiting zich bevinden. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er ruimte is voor een ouderslaapkamer, een kinderkamer of logeerkamer, en een studeerkamer — of welke indeling het beste bij jouw leven past. De badkamer en het toilet zijn volledig nieuw en nog door niemand gebruikt. Jij bent de eerste die ervan mag genieten. Door de hele woning ligt nieuw laminaat en zijn moderne binnendeuren geplaatst, wat zorgt voor een strakke, eigentijdse uitstraling. Tuin en buitenruimte: Vanuit de serre stap je direct de eigen tuin in van circa 13 m² (5 meter breed, 2,5 meter diep). Gelegen op het noorden — ideaal om op warme zomerdagen in de schaduw te genieten van een koel drankje, of om te gebruiken als groene buitenruimte in de stad. De buurt — groen, rustig en verbonden: De Burgemeester Waldeckstraat ligt in Houtwijk, een van de fijnste woonwijken van Den Haag. De straat is een rustige eenrichtingsstraat waar kinderen veilig kunnen spelen. Aan het einde van de straat, op het plein, vind je een gezellige speeltuin — het hart van deze groene, kindvriendelijke buurt. De buren zijn hartelijk en staan altijd open voor een praatje. Openbaar vervoer is op korte loopafstand beschikbaar met tram 2 en buslijnen 26 en 31, waarmee je snel in het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor of omliggende steden bent. Parkeren is geen probleem: er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat. VvE — professioneel beheer in oprichting: De Vereniging van Eigenaren wordt momenteel geactiveerd en zal uiterlijk eind februari 2026 volledig operationeel zijn onder een betrouwbaar VvE-beheerkantoor. De verwachte maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 90 per maand, inclusief opstalverzekering, financieel, administratief en technisch beheer (voor calamiteiten), en een jaarlijkse vergadering. In het spaarplan wordt uitgegaan van een jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde. Financieel voordeel — Artikel 13 Overdrachtsbelasting!!: Let op!!: dit voordeel geldt uitsluitend bij levering vóór 18 maart 2026. Dankzij de recente renovatie is artikel 13 van de Wet op de Overdrachtsbelasting van toepassing. Dit biedt kopers een aanzienlijk financieel voordeel: -Kopers met het reguliere tarief (8%): de betaalde overdrachtsbelasting kan met € 23.000 worden verminderd. =Kopers met het verlaagde tarief (2%): de overdrachtsbelasting wordt berekend over het aankoopbedrag minus € 230.000 — wat een forse besparing oplevert. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor zowel doorstromers als starters die snel willen schakelen. Samengevat: Adres: Burgemeester Waldeckstraat 1, 2552 TS Den Haag, Wijk: Houtwijk Type: Beneden appartement (begane grond) Bouwjaar: 1925 (volledig gerenoveerd in 2025) Woonoppervlakte: 79,6 m² Kamers: 4 (3 slaapkamers) Tuin: Eigen tuin, ca. 13 m² (noorden) Energielabel: B Eigendom: Vol eigendom (geen erfpacht) VvE-bijdrage: ca. € 90 per maand (verwacht) Verwarming: Nieuwe Intergas HRE HR-ketel (cv) Beglazing: Dubbel HR-glas Isolatie: Muur-, vloer- en kruipruimte-isolatie Parkeren: Openbaar, ruim beschikbaar OV: Tram 2, bus 26 & 31 op loopafstand Een woning waar alles nieuw is, in een buurt die al jaren vertrouwd voelt. Perfect voor een koppel of een jong gezin dat wil starten zonder compromissen.

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
317 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2552

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.