Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Rozenstraat 79

6942WG Didam • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Rozenstraat 79 Didam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woonhuis die ruimte en mogelijkheden biedt voor de volgende stap in jouw woonreis? Dan is deze vrijstaande woning uit 1984 op een perceel van 280 m2 absoluut het bekijken waard. Gelegen in een rustige straat in Didam, woon je hier comfortabel met de vrijheid om het huis naar eigen wens te moderniseren. Didam combineert het dorpsgevoel met een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan supermarkten, basisscholen, sportclubs, horecagelegenheden en uitstekende openbaarvervoerverbindingen met onder andere Arnhem en Doetinchem. De rustige ligging en de aanwezigheid van veel groen maken het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en rust. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de entree en betreedt de hal. Hier vind je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt een prettig uitzicht op de tuin. De schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen moeiteloos met buiten: ideaal op zonnige dagen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht in een praktische opstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en kookplaat. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in: een groene, besloten plek met gazon, borders en bomen. Aan de ene zijkant van het huis bereik je de ruime stenen garage, voorzien van een handige bergzolder, en aan de andere zijkant van de woning tref je nog een gedeelte van de tuin aan. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van prettig daglicht. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Een fijne ruimte die geheel naar eigen smaak is te moderniseren. Wel zo fijn, er is een separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping! Maten Los van de ca. 93 m2 aan woonoppervlakte beschikt deze woning over ca. 19 m2 overige inpandige ruimte (garage en bergzolder) en ca. 2 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon). De kaveloppervlakte is 280 m2 eigen grond. Pluspunten van deze woning - Grote stenen garage met bergzolder - De keukenopstelling is uit 2019 - Basis sanitair, perfect om naar eigen smaak te moderniseren - Parkeren op eigen oprit - Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning jou te bieden heeft? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Met Vredegoor Lanting Makelaars zet je de volgende stap in jouw woonreis. Wij hanteren een VANAF prijs van € 385.000,- kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Benraad (gas gestookt combiketel uit 1984, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.