Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Oosterdijk 15

1746CG Dirkshorn • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Oosterdijk 15 Dirkshorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij met diverse mogelijkheden in hartje Dirkshorn! In het sfeervolle en centraal gelegen dorp Dirkshorn staat deze charmante levensloopbestendige 2/1 kap woonboerderij, gebouwd in 1884, op een royaal perceel van maar liefst 1.623 m². Hier komen authentieke details en hedendaags comfort op een bijzondere manier samen. Deze woning biedt volop ruimte en is bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. De aanwezigheid van meerdere multifunctionele bijgebouwen, waaronder een momenteel als B&B ingerichte ruimte (tevens te gebruiken als mantelzorgwoning!), maakt deze plek ideaal voor commerciële doeleinden zoals een praktijk aan huis, salon, theetuin of zelfs een kleinschalige evenementenlocatie. Bij aankomst valt direct de indrukwekkende indeling van het erf op: alle grond bevindt zich aan de achterzijde van de boerderij, waardoor privacy en rust gewaarborgd zijn. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en diverse opstallen zoals een veranda, schuurruimte en een multifunctionele ruimte. Het erf biedt bovendien meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het ook voor zakelijke bezoekers aantrekkelijk maakt. De boerderij zelf ademt sfeer en karakter. Authentieke elementen zijn met zorg behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen. Via de achterentree betreedt u een bijzondere ruimte met een industriële stalen pui – een echte blikvanger die uitstekend zou functioneren als praktijkruimte of kapsalon. De hal is stijlvol afgewerkt met een vloer van Belgisch hardsteen, warme kleuren en natuurlijke materialen en leidt naar de handgemaakte keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een allesbrander voor extra sfeer op koude avonden en een massief eiken houten vloer. Vanuit hier heeft u prachtig zicht op de tuin. De bijzonder ruime woonkamer met een open vide, heeft een prachtige massief eiken vloer, zichtbare gebinten en dubbele openslaande deuren naar buiten. Een aparte bijkeuken aan de zijkant fungeert als de oorspronkelijke voordeur. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer of kantoorruimte, een badkamer en een separaat toilet – allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit de centrale hal. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ruime indeling biedt de mogelijkheid om meerdere extra kamers te creëren. Ook de tweede verdieping biedt potentie: met het plaatsen van een vaste trap ontstaat hier een volwaardige extra slaapkamer of hobbyruimte. Duurzaamheid is niet vergeten: de woning beschikt over 19 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022), een nieuwe cv-installatie (Intergas, 2024), energielabel C en recent schilderwerk. Ook de riolering is in 2024 vernieuwd. Hiermee is het pand technisch goed onderhouden en voorbereid op de toekomst. De ligging in Dirkshorn is uniek. U woont hier midden in het dorp, maar geniet toch van alle rust en vrijheid. De steden Alkmaar en Schagen liggen op fietsafstand, net als de gezellige dorpen Schoorl en Bergen. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn er volop recreatiemogelijkheden in de omgeving, met onder andere openluchtzwembaden, dierenparken en een 18-holes golfbaan op loopafstand. Deze woonboerderij is een unieke kans voor wie zoekt naar een combinatie van ruimte, sfeer, mogelijkheden en een uitstekende locatie. Wonen, werken en recreëren komen hier naadloos samen. Richtprijs € 849.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
1623 m²
Inhoud
1354 m³
Overige inpandige ruimte
104 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1746

Google Maps

Locatie van Dirkshorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dirkshorn

Woon- en buurtcijfers in Dirkshorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dirkshorn. In 2025 waren er 1.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

1.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dirkshorn
Jaar Inwoners
2021 1.625
2022 1.630
2023 1.695
2024 1.690
2025 1.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dirkshorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 460 0-15: 205 15-25: 190 25-45: 305 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

380

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.475

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 66
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 91

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 141
1970 tot 1980 415
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 187
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 32
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

434

Label B

172

Label A

142

Label D

115

Label G

98

Label F

45

Label A+++

18

Label E

11

Label A+

9

Label A++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dirkshorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.090
2021 1.590 3.220
2022 1.210 2.990
2023 1.000 2.950
2024 970 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Dirkshorn (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dirkshorn
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dirkshorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Dirkshorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dirkshorn?

Dirkshorn telt in 2025 ongeveer 1.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirkshorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirkshorn is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirkshorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirkshorn ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirkshorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirkshorn?

In Dirkshorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Dirkshorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.