Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

Oosterdijk 15

1746CG Dirkshorn • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Waarland

Photo Gallery

Oosterdijk 15 Dirkshorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woonboerderij met diverse mogelijkheden in hartje Dirkshorn! In het sfeervolle en centraal gelegen dorp Dirkshorn staat deze charmante levensloopbestendige 2/1 kap woonboerderij, gebouwd in 1884, op een royaal perceel van maar liefst 1.623 m². Hier komen authentieke details en hedendaags comfort op een bijzondere manier samen. Deze woning biedt volop ruimte en is bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. De aanwezigheid van meerdere multifunctionele bijgebouwen, waaronder een momenteel als B&B ingerichte ruimte (tevens te gebruiken als mantelzorgwoning!), maakt deze plek ideaal voor commerciële doeleinden zoals een praktijk aan huis, salon, theetuin of zelfs een kleinschalige evenementenlocatie. Bij aankomst valt direct de indrukwekkende indeling van het erf op: alle grond bevindt zich aan de achterzijde van de boerderij, waardoor privacy en rust gewaarborgd zijn. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en diverse opstallen zoals een veranda, schuurruimte en een multifunctionele ruimte. Het erf biedt bovendien meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het ook voor zakelijke bezoekers aantrekkelijk maakt. De boerderij zelf ademt sfeer en karakter. Authentieke elementen zijn met zorg behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen. Via de achterentree betreedt u een bijzondere ruimte met een industriële stalen pui – een echte blikvanger die uitstekend zou functioneren als praktijkruimte of kapsalon. De hal is stijlvol afgewerkt met een vloer van Belgisch hardsteen, warme kleuren en natuurlijke materialen en leidt naar de handgemaakte keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een allesbrander voor extra sfeer op koude avonden en een massief eiken houten vloer. Vanuit hier heeft u prachtig zicht op de tuin. De bijzonder ruime woonkamer met een open vide, heeft een prachtige massief eiken vloer, zichtbare gebinten en dubbele openslaande deuren naar buiten. Een aparte bijkeuken aan de zijkant fungeert als de oorspronkelijke voordeur. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer of kantoorruimte, een badkamer en een separaat toilet – allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit de centrale hal. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ruime indeling biedt de mogelijkheid om meerdere extra kamers te creëren. Ook de tweede verdieping biedt potentie: met het plaatsen van een vaste trap ontstaat hier een volwaardige extra slaapkamer of hobbyruimte. Duurzaamheid is niet vergeten: de woning beschikt over 19 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022), een nieuwe cv-installatie (Intergas, 2024), energielabel C en recent schilderwerk. Ook de riolering is in 2024 vernieuwd. Hiermee is het pand technisch goed onderhouden en voorbereid op de toekomst. De ligging in Dirkshorn is uniek. U woont hier midden in het dorp, maar geniet toch van alle rust en vrijheid. De steden Alkmaar en Schagen liggen op fietsafstand, net als de gezellige dorpen Schoorl en Bergen. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn er volop recreatiemogelijkheden in de omgeving, met onder andere openluchtzwembaden, dierenparken en een 18-holes golfbaan op loopafstand. Deze woonboerderij is een unieke kans voor wie zoekt naar een combinatie van ruimte, sfeer, mogelijkheden en een uitstekende locatie. Wonen, werken en recreëren komen hier naadloos samen. Richtprijs € 849.000,-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
279 m²
Land area
1623 m²
Content
1354 m³
Other enclosed space
104 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1884
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
15-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1746

Google Maps

Location of Dirkshorn

Geographic orientation and real estate agent density in Dirkshorn

Residential and neighborhood statistics in Dirkshorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dirkshorn. In 2025 were there 1.675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

1.675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dirkshorn
Year Residents
2021 1.625
2022 1.630
2023 1.695
2024 1.690
2025 1.675

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dirkshorn
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 460 0-15: 205 15-25: 190 25-45: 305 45-65: 515

Education level

Hoger

360

Praktisch

380

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.475

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 106
Appartementen 66
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 91

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 141
1970 tot 1980 415
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 187
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 32
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

434

Label B

172

Label A

142

Label D

115

Label G

98

Label F

45

Label A+++

18

Label E

11

Label A+

9

Label A++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dirkshorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.090
2021 1.590 3.220
2022 1.210 2.990
2023 1.000 2.950
2024 970 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 900 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.750

Business activity in Dirkshorn (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dirkshorn
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dirkshorn.

Frequently asked questions about living in Dirkshorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dirkshorn?

Dirkshorn telt in 2025 ongeveer 1.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirkshorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirkshorn is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirkshorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirkshorn ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirkshorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirkshorn?

In Dirkshorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Dirkshorn

View more homes in this location.