Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Kosterstraat 13

6981CG Doesburg • Gelderland

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Kosterstraat 13 Doesburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het snoepje van de straat, Kosterstraat 13 te Doesburg! Ben je op zoek naar een knusse stadswoning met karakter, sfeer en comfort? Stop dan met zoeken, want dit is ‘m: wat een charmante woning met ligging op een grandioze locatie midden in het historische stadshart van Doesburg. Alles klopt hier, van de fijne vibe binnen tot de heerlijke stadstuin met achteruitgang. En ja, alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Restaurants, winkels, cultuur, water en natuur: het is hier allemaal op loopafstand. Eens in de zoveel tijd komt er een pareltje voorbij, mis deze niet. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Loop snel met ons mee door je droomhuis, leuker gaat het niet worden: Begane grond: Binnenkomen doe je stijlvol via de entree met estriken vloertegels en klassieke lambrisering. We vinden hier een modern uitgevoerd toilet, een garderobe en de deur naar de gezellige living. Aan de voorzijde tref je een moderne en hippe keuken met een robuuste donkergrijze tegelvloer en een keukenopstelling met alle gewenste inbouwapparatuur o.a.: een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Tijdens het koken kijk je door het aanwezige raam in de voorgevel op de rustige voorliggende straat. De charmante woonkamer is warm en fraai afgewerkt met gestuukte wanden en plafond, een verzorgde laminaatvloer en een groot raam met uitzicht op de tuin. Ervaar zelf de ambiance van deze gezellige en sfeervolle leefruimte. Via de achterdeur stap je zo je zonnige tuin in. Yes, later hierover meer! Eerste verdieping: We nemen de geschilderde trap vanuit de woonkamer naar boven en komen op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de lichte hoofdslaapkamer met fraaie raampartij, originele houten vloerdelen en diverse kasten. De tweede slaapkamer met dakkapel en originele dakconstructie is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is modern en strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Op de zolder vindt je de C.V.-opstelling en lekker veel bergruimte. Maar zie jij wat wij zien? Met een beetje creativiteit plaats je een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping en maak je op deze woonlaag relatief eenvoudig een derde slaapkamer of een fijne werkplek. Buitenruimte We beëindigen onze rondleiding bij de buitenruimte. De stadstuin is een paradijsje met ligging op het zuiden, omsloten door een stenen muur en houten schutting. Deze knusse tuin voorzien van fraai straatwerk, groene aanplant en een vrijstaande stenen berging. Achterin vinden we een handige achteruitgang en een pad die je leidt naar de voorliggende Kosterstraat. De stadstuin is een prettige leefruimte met veel zon en de nodige privacy. Iedere dag genieten van de rust van de binnenstad. Klaar om verliefd te worden? Kom kijken en ervaar zelf de charme, sfeer en fijne flow van deze heerlijke stadswoning. Je zou zomaar eens je droomhuis binnen kunnen stappen. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. Voor overige info bezoek je de website: Bijzonderheden: - Zeer goed en modern uitgevoerde stadswoning - Het snoepje van de straat, uniek in zijn soort - Moderne keuken en badkamer - Grandioze ligging in de historische binnenstad - Heerlijke stadstuin op het zuiden met achteruitgang - Heerlijke compacte stadstuin - Vrijstaande stenen schuur - Alle stadse gemakken op loopafstand .

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
230 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1685
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.