Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Sluisweg 38

5102VB Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.581

Fotogalerij

Sluisweg 38 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige plek met uitzicht op De Donge én dicht bij het centrum van Dongen? Aan de Sluisweg 38 vind je een woning met volop mogelijkheden. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een mooie kans voor de handige doe-het-zelver. De basis is goed: het pannendak en het platte dak zijn enkele jaren geleden vernieuwd, wat belangrijke onderhoudszorgen al uit de weg neemt. De rest van de woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de ruimte om het geheel naar eigen inzicht en stijl in te richten. Ondanks de verouderde staat is de woning netjes onderhouden. Wel is het buitenschilderwerk toe aan aandacht – iets om rekening mee te houden. De ligging is zeker een pluspunt: in een rustige, autoluwe straat aan de rand van het centrum, met direct uitzicht op de Laaglandbeek de Donge. Schuin tegenover de woning ligt het Dongepark, een groene en rustige plek waar je heerlijk kunt wandelen of tot rust kunt komen. Je woont hier op een fijne locatie waar je de rust ervaart, maar toch binnen enkele minuten bij winkels, voorzieningen en scholen bent. Op de begane grond vind je een woonkamer, open keuken en een bijkeuken. In de woonkamer is een gashaard aanwezig met rookkanaal; deze zijn echter al geruime tijd niet in gebruik geweest. Met enige aanpassing is het mogelijk om de bijkeuken bij de keuken te trekken, wat extra ruimte creëert. Tijdens de bezichtiging bespreekt de makelaar graag met je wat hier de mogelijkheden zijn. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is opvallend ruim en voorzien van een moderne inloopdouche die slechts een paar jaar oud is. De zolderverdieping kan worden ingericht als extra slaapkamer, wasruimte of opslagruimte. De achtertuin biedt bovendien veel privacy, waardoor je hier heerlijk rustig kunt zitten of tuinieren, zonder direct zicht van buren. Een woning met werk, maar zeker ook met potentie. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 117 m² - Perceeloppervlakte: ca. 215 m² - Twee-onder-een-kapwoning met ruime opzet - Kluswoning: de woning biedt een solide basis maar is verder toe aan modernisering - Recent vernieuwd pannendak en plat dak (enkele jaren oud) - Rustige ligging in autoluwe straat met uitzicht op de Donge - Tegenover het Dongepark – ideaal om te wandelen of te ontspannen in het groen - Gelegen nabij het centrum van Dongen en diverse voorzieningen - Woonkamer met open keuken en bijkeuken (eventueel samen te voegen tot grotere leefruimte) - Gashaard en rookkanaal aanwezig (lang niet in gebruik geweest) - Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer - Grote badkamer met moderne inloopdouche (enkele jaren oud) - Zolderruimte geschikt voor extra slaapkamer, wasruimte of bergruimte - Tuin met veel privacy - CV-ketel: merk Vaillant (bouwjaar onbekend) - Buitenschilderwerk is een aandachtspunt - Aanvaarding op korte termijn mogelijk Let op: Bij deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit houdt in dat de woning ouder is en dat eventuele gebreken of verouderde onderdelen voor risico van de koper zijn. De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, waardoor zij beperkte informatie kunnen geven over het gebruik en onderhoud. De vragenlijst is dan ook slechts ter indicatie. Een bouwkundige keuring aanvragen is uiteraard een optie, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de staat van de woning. Heb je interesse in deze woning met mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5102

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.