Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Sluisweg 38

5102VB Dongen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 3.581

Fotoalbum

Sluisweg 38 Dongen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een rustige plek met uitzicht op De Donge én dicht bij het centrum van Dongen? Aan de Sluisweg 38 vind je een woning met volop mogelijkheden. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een mooie kans voor de handige doe-het-zelver. De basis is goed: het pannendak en het platte dak zijn enkele jaren geleden vernieuwd, wat belangrijke onderhoudszorgen al uit de weg neemt. De rest van de woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de ruimte om het geheel naar eigen inzicht en stijl in te richten. Ondanks de verouderde staat is de woning netjes onderhouden. Wel is het buitenschilderwerk toe aan aandacht – iets om rekening mee te houden. De ligging is zeker een pluspunt: in een rustige, autoluwe straat aan de rand van het centrum, met direct uitzicht op de Laaglandbeek de Donge. Schuin tegenover de woning ligt het Dongepark, een groene en rustige plek waar je heerlijk kunt wandelen of tot rust kunt komen. Je woont hier op een fijne locatie waar je de rust ervaart, maar toch binnen enkele minuten bij winkels, voorzieningen en scholen bent. Op de begane grond vind je een woonkamer, open keuken en een bijkeuken. In de woonkamer is een gashaard aanwezig met rookkanaal; deze zijn echter al geruime tijd niet in gebruik geweest. Met enige aanpassing is het mogelijk om de bijkeuken bij de keuken te trekken, wat extra ruimte creëert. Tijdens de bezichtiging bespreekt de makelaar graag met je wat hier de mogelijkheden zijn. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is opvallend ruim en voorzien van een moderne inloopdouche die slechts een paar jaar oud is. De zolderverdieping kan worden ingericht als extra slaapkamer, wasruimte of opslagruimte. De achtertuin biedt bovendien veel privacy, waardoor je hier heerlijk rustig kunt zitten of tuinieren, zonder direct zicht van buren. Een woning met werk, maar zeker ook met potentie. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 117 m² - Perceeloppervlakte: ca. 215 m² - Twee-onder-een-kapwoning met ruime opzet - Kluswoning: de woning biedt een solide basis maar is verder toe aan modernisering - Recent vernieuwd pannendak en plat dak (enkele jaren oud) - Rustige ligging in autoluwe straat met uitzicht op de Donge - Tegenover het Dongepark – ideaal om te wandelen of te ontspannen in het groen - Gelegen nabij het centrum van Dongen en diverse voorzieningen - Woonkamer met open keuken en bijkeuken (eventueel samen te voegen tot grotere leefruimte) - Gashaard en rookkanaal aanwezig (lang niet in gebruik geweest) - Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer - Grote badkamer met moderne inloopdouche (enkele jaren oud) - Zolderruimte geschikt voor extra slaapkamer, wasruimte of bergruimte - Tuin met veel privacy - CV-ketel: merk Vaillant (bouwjaar onbekend) - Buitenschilderwerk is een aandachtspunt - Aanvaarding op korte termijn mogelijk Let op: Bij deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit houdt in dat de woning ouder is en dat eventuele gebreken of verouderde onderdelen voor risico van de koper zijn. De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, waardoor zij beperkte informatie kunnen geven over het gebruik en onderhoud. De vragenlijst is dan ook slechts ter indicatie. Een bouwkundige keuring aanvragen is uiteraard een optie, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de staat van de woning. Heb je interesse in deze woning met mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5102

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.