Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Sluisweg 38

5102VB Dongen • Noord-Brabant

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.581

Photo Gallery

Sluisweg 38 Dongen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een rustige plek met uitzicht op De Donge én dicht bij het centrum van Dongen? Aan de Sluisweg 38 vind je een woning met volop mogelijkheden. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een mooie kans voor de handige doe-het-zelver. De basis is goed: het pannendak en het platte dak zijn enkele jaren geleden vernieuwd, wat belangrijke onderhoudszorgen al uit de weg neemt. De rest van de woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de ruimte om het geheel naar eigen inzicht en stijl in te richten. Ondanks de verouderde staat is de woning netjes onderhouden. Wel is het buitenschilderwerk toe aan aandacht – iets om rekening mee te houden. De ligging is zeker een pluspunt: in een rustige, autoluwe straat aan de rand van het centrum, met direct uitzicht op de Laaglandbeek de Donge. Schuin tegenover de woning ligt het Dongepark, een groene en rustige plek waar je heerlijk kunt wandelen of tot rust kunt komen. Je woont hier op een fijne locatie waar je de rust ervaart, maar toch binnen enkele minuten bij winkels, voorzieningen en scholen bent. Op de begane grond vind je een woonkamer, open keuken en een bijkeuken. In de woonkamer is een gashaard aanwezig met rookkanaal; deze zijn echter al geruime tijd niet in gebruik geweest. Met enige aanpassing is het mogelijk om de bijkeuken bij de keuken te trekken, wat extra ruimte creëert. Tijdens de bezichtiging bespreekt de makelaar graag met je wat hier de mogelijkheden zijn. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is opvallend ruim en voorzien van een moderne inloopdouche die slechts een paar jaar oud is. De zolderverdieping kan worden ingericht als extra slaapkamer, wasruimte of opslagruimte. De achtertuin biedt bovendien veel privacy, waardoor je hier heerlijk rustig kunt zitten of tuinieren, zonder direct zicht van buren. Een woning met werk, maar zeker ook met potentie. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 117 m² - Perceeloppervlakte: ca. 215 m² - Twee-onder-een-kapwoning met ruime opzet - Kluswoning: de woning biedt een solide basis maar is verder toe aan modernisering - Recent vernieuwd pannendak en plat dak (enkele jaren oud) - Rustige ligging in autoluwe straat met uitzicht op de Donge - Tegenover het Dongepark – ideaal om te wandelen of te ontspannen in het groen - Gelegen nabij het centrum van Dongen en diverse voorzieningen - Woonkamer met open keuken en bijkeuken (eventueel samen te voegen tot grotere leefruimte) - Gashaard en rookkanaal aanwezig (lang niet in gebruik geweest) - Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer - Grote badkamer met moderne inloopdouche (enkele jaren oud) - Zolderruimte geschikt voor extra slaapkamer, wasruimte of bergruimte - Tuin met veel privacy - CV-ketel: merk Vaillant (bouwjaar onbekend) - Buitenschilderwerk is een aandachtspunt - Aanvaarding op korte termijn mogelijk Let op: Bij deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit houdt in dat de woning ouder is en dat eventuele gebreken of verouderde onderdelen voor risico van de koper zijn. De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, waardoor zij beperkte informatie kunnen geven over het gebruik en onderhoud. De vragenlijst is dan ook slechts ter indicatie. Een bouwkundige keuring aanvragen is uiteraard een optie, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de staat van de woning. Heb je interesse in deze woning met mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
215 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5102

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.