Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Sluisweg 38

5102VB Dongen • Noord-Brabant

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 3.581

Galerie de photos

Sluisweg 38 Dongen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een rustige plek met uitzicht op De Donge én dicht bij het centrum van Dongen? Aan de Sluisweg 38 vind je een woning met volop mogelijkheden. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een mooie kans voor de handige doe-het-zelver. De basis is goed: het pannendak en het platte dak zijn enkele jaren geleden vernieuwd, wat belangrijke onderhoudszorgen al uit de weg neemt. De rest van de woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de ruimte om het geheel naar eigen inzicht en stijl in te richten. Ondanks de verouderde staat is de woning netjes onderhouden. Wel is het buitenschilderwerk toe aan aandacht – iets om rekening mee te houden. De ligging is zeker een pluspunt: in een rustige, autoluwe straat aan de rand van het centrum, met direct uitzicht op de Laaglandbeek de Donge. Schuin tegenover de woning ligt het Dongepark, een groene en rustige plek waar je heerlijk kunt wandelen of tot rust kunt komen. Je woont hier op een fijne locatie waar je de rust ervaart, maar toch binnen enkele minuten bij winkels, voorzieningen en scholen bent. Op de begane grond vind je een woonkamer, open keuken en een bijkeuken. In de woonkamer is een gashaard aanwezig met rookkanaal; deze zijn echter al geruime tijd niet in gebruik geweest. Met enige aanpassing is het mogelijk om de bijkeuken bij de keuken te trekken, wat extra ruimte creëert. Tijdens de bezichtiging bespreekt de makelaar graag met je wat hier de mogelijkheden zijn. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is opvallend ruim en voorzien van een moderne inloopdouche die slechts een paar jaar oud is. De zolderverdieping kan worden ingericht als extra slaapkamer, wasruimte of opslagruimte. De achtertuin biedt bovendien veel privacy, waardoor je hier heerlijk rustig kunt zitten of tuinieren, zonder direct zicht van buren. Een woning met werk, maar zeker ook met potentie. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 117 m² - Perceeloppervlakte: ca. 215 m² - Twee-onder-een-kapwoning met ruime opzet - Kluswoning: de woning biedt een solide basis maar is verder toe aan modernisering - Recent vernieuwd pannendak en plat dak (enkele jaren oud) - Rustige ligging in autoluwe straat met uitzicht op de Donge - Tegenover het Dongepark – ideaal om te wandelen of te ontspannen in het groen - Gelegen nabij het centrum van Dongen en diverse voorzieningen - Woonkamer met open keuken en bijkeuken (eventueel samen te voegen tot grotere leefruimte) - Gashaard en rookkanaal aanwezig (lang niet in gebruik geweest) - Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer - Grote badkamer met moderne inloopdouche (enkele jaren oud) - Zolderruimte geschikt voor extra slaapkamer, wasruimte of bergruimte - Tuin met veel privacy - CV-ketel: merk Vaillant (bouwjaar onbekend) - Buitenschilderwerk is een aandachtspunt - Aanvaarding op korte termijn mogelijk Let op: Bij deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit houdt in dat de woning ouder is en dat eventuele gebreken of verouderde onderdelen voor risico van de koper zijn. De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, waardoor zij beperkte informatie kunnen geven over het gebruik en onderhoud. De vragenlijst is dan ook slechts ter indicatie. Een bouwkundige keuring aanvragen is uiteraard een optie, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de staat van de woning. Heb je interesse in deze woning met mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
215 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5102

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.