Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Kinkelenburg 205

3328AL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kinkelenburg 205 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klussers opgelet! Hoekwoning met heel veel potentie in Sterrenburg III! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze ruime en aantrekkelijk ingedeelde eengezinswoning precies wat je zoekt! Gelegen aan het einde van een speels opgezette wooncluster met een speelplaats nabij. Hoewel de voormalige huurwoning wat onderhoud nodig heeft, is het een ideale kans voor de handige klusser. Bij binnenkomst stap je de hal binnen, vanwaar je toegang hebt tot de lichte en ruime woonkamer. In de woonkamer bevindt zich een trapkast voor extra bergruimte, de open keuken met eenvoudige inrichting en een portaal/ trappenhuis met toilet. Aan de zijkant van de woning bevindt zich vanuit de bouw een uitbouw met een nokhoogte van maar liefst circa 3,6 meter.. De open keuken grenzend aan de woonkamer is voorzien van een grote raampartij en biedt uitzicht op de speelplaats, perfect voor een gezin met kinderen. Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een nokhoogte van circa 3,9 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Eventueel is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren door de slaapkamer aan de achterzijde op te splitsen. De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is een absoluut pluspunt: ruim 10 meter diep en 8,5 meter breed. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via een handige zij-ingang, die direct uitkomt op de speelplaats. Aan de zijkant van de woning vind u tot slot de stenen berging van circa 7 m². Ruimte genoeg voor het stallen van meerdere fietsen, tuinartikelen e.d. De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Sterrenburg III in Dordrecht, dichtbij scholen, winkels, sportfaciliteiten en de natuur van de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen zoals N3 en A16 richting Rotterdam en Breda. INDELING: Begane grond - Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer; - Tuingerichte, woning brede woonkamer, extra ruim dankzij uitbouw aan de zijkant; voorzien van trapkast, deur naar de achtertuin en toegang tot portaal/ trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de verdieping; - Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, beige sanitair, staand closet en een fontein; - Open keuken met eenvoudige inrichting in rechte opstelling met dubbele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, afzuigkap, aansluiting t.b.v. een vaatwasser en een gasaansluiting. - Eerste verdieping - Ruime overloop met vaste kast voorzien van legplanken; - Cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, mogelijkheid tot opsplitsen in twee kamers; - Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant van de woning; - Slaapkamer 3, aan de voorzijde en deels ‘zwevend’ boven de onderdoorgang; ruim bemeten met circa 21 m²; - Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, beige sanitair, wastafel, ligbad met handdouche, een staand toilet, aansluiting t.b.v. een wasmachine. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 10,7 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 8,5 m. diep. Gelegen op het noordoosten, achterom via de zijkant van de woning. De tuin is nader aan te leggen; - Aangebouwde stenen schuur van ca. 3,52 m. x 2,04 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8387, 169 m². ALGEMEEN - Ruime 4-kamer hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III; - Ruime tuin van ca. 85 m²; - Isolatie vanuit de bouw; - Hardhouten kozijnen; begane grond voorzien van dubbel glas en 1e verdieping voorzien van enkel glas; - Energielabel C, geldig tot 02-07-2034; - Openbaar/ gratis parkeren; - Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28c, 2014) i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk behang en glasvliesbehang wandafwerking. Laminaat (hal) en plavuizen (woonkamer) vloerafwerking. - Eerste verdieping: betonnen muren en gedeeltelijk behang wandafwerking. Geen vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.