Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Louis Bothastraat 5

3312EL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

Louis Bothastraat 5 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze superleuke 3 kamer tussenwoning met een prachtige trapgevel uit 1902 ligt in een gezellige straat, waar de buren elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, heeft een speelse indeling met meerdere niveaus. Aan de achterzijde vind je een gezellige binnenplaats, perfect voor een kop koffie. Op het dakterras geniet je van de zonsondergang – een zeldzaam extraatje in deze stadsomgeving. De moderne badkamer biedt alle gemakken van nu, stijlvol geïntegreerd in het authentieke karakter van de woning. De ligging is ideaal: het NS Centraal Station, winkels, scholen en de historisch binnenstad van Dordrecht liggen op korte afstand! Het oudste stadspark van Dordrecht, het Merwestein park ligt om de hoek. INDELING Begane grond Hal met meterkast, toilet en deur naar woonkamer. Modern toilet met hangcloset. De ruime en strak gestuukte woonkamer heeft een balkenplafond. Het grote raam aan de achterzijde geeft mooi zicht op de knusse binnenplaats. Achter de woonkamer ligt de keuken en bijkeuken. Het mooie massief houten werkblad springt direct in het oog. De keuken is verder voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel/vries combinatie. De deur geeft toegang tot het gezellige binnenplaatsje. Achter de keuken ligt de handige bijkeuken. Hier is plaats voor veel bergruimte en is ook de wasmachineaansluiting te vinden. Spiltrap naar de 1e verdieping 1e verdieping Deze verdieping gaat u verrassen! Het is een open, loftachtige ruimte. De zichtbare dakconstructie en het hoogteverschil geven de verdieping een ruimtelijke en speelse uitstraling. Voor meer privacy zijn de kamers eenvoudig af te sluiten door het plaatsen van een scheidingswand. Slaapkamer 1 ligt iets hoger. Het draai/kiepraam zorgt voor een fijne lichtinval. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. In deze ruimte is ook de cv-installatie geplaatst. Er is een dakraam in deze ruimte en ook een deur naar het achtergelegen dakterras. Een heerlijke plek om te genieten tot de zon ondergaat aan het eind van de dag. In het midden van deze verdieping ligt de moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met inloopdouche met regendouche en handdouche, drain, wastafelmeubel en hangcloset. Het dakraam zorgt voor extra licht en ventilatie. Er is een glazen schuifwand en elektrische vloerverwarming. Boven de verdieping is nog een grote bergzolder. Heel handig voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. Buiten De gezellige binnenplaats ligt op het noordwesten aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een dakterras. Het dakterras is via een trap op de binnenplaats of binnendoor via de eerste verdieping bereikbaar. Het dak is op de uitbouw is recent vervangen (februari 2025). Parkeren Vergunninghouders of betaald parkeren KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Bouwjaar: ca. 1902 Ligging tuin/terras: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 83 m² Perceeloppervlakte: 66 m² Inhoud: ca. 265 m³ Locatie: Het Reeland Elektra: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Isolatie: Vloer-, wand- en dakisolatie + grotendeels dubbel glas Verwarming: CV Remeha Avanta (2020) Parkeren: Vergunning en betaald parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 1882 Energielabel: E Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.28 x 1.70 m; - Toilet: ca. 1.28 x 0.98 m; - Woonkamer: ca. 3.98/2.55 x 9.00/6.13 m; - Keuken: ca. 1.97 x 3.14 m; - Bijkeuken: ca. 1.97 x 2.42 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2.44 x 2.40 m**; - Slaapkamer 1: ca. 2.44 x 3.47 m**; - Slaapkamer 2: ca. 2.44 x 2.90 m**; - Badkamer: ca. 3.5 m²; - Dakterras: ca. 2.00 x 5.70 m. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Bergzolder (hoogte ca. 1.35 m) - Bergzolder : ca. 2.26 x 6.10 m. Buiten - Binnenplaats: ca. 2.00/(3.98) x 6.40 m; - Dakterras: ca. 2.00 x 5.70 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
265 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.