Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Pijnenburg 42

3328DB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.960

Fotogalerij

Pijnenburg 42 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met een zonnige tuin direct aan het water? Dan is dit uw kans! Neem snel contact op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Welkom aan de Pijnenburg 42 – een sfeervolle hoekwoning waar u zich meteen thuis voelt. De woning is gebouwd in 1977, maar in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming op de begane grond aanwezig, een strakke badkamer en geniet u onder de overkapping in de tuin aan het water van de middag- en avondzon. En dat alles met 6 zonnepanelen, airco-installatie, een aanpandige garage, parkeerplaats direct voor de deur en een rustige ligging in de gewilde wijk Sterrenburg. Hier woont u comfortabel, duurzaam én met volop ruimte! Ligging De woning is gelegen in een fijne en rustige straat in Sterrenburg, een groene en kindvriendelijke wijk in Dordrecht. De woning ligt pal aan het water, waardoor je iedere dag kunt genieten van een heerlijk uitzicht vanuit je tuin of vanaf het terras onder de overkapping. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij, maar je woont hier toch verrassend rustig. INDELING Begane grond Hal/entree U komt binnen in de hal, waar u direct toegang heeft tot de moderne meterkast, het halfbetegeld toilet, de trap naar boven, de garage en de woonkamer. De hal is afgewerkt met tegels voorzien van vloerverwarming. Garage De aanpandige garage is een grote plus: ideaal voor uw auto, fietsen en hobbyruimte. Er is een vliering aanwezig voor extra bergruimte en er staat een werkbank geplaatst. Verder is de vloer gecoat, is er lichtinval via de lichtkoepel in het dak en is de ruimte toegankelijk via een geïsoleerde, elektrische garagedeur. Er is tevens een wateraansluiting aanwezig. Woonkamer De woonkamer is ruim en heel licht vanwege het zijraam en omdat de gehele achterpui met schuifdeur in glas is uitgevoerd. Vanuit de zithoek kijkt u zo de tuin in. Aan de zijkant is een vaste kast aanwezig waar de vloerverwarmingsunit staat opgesteld. Aan de andere zijde is een ruime trapkast gesitueerd. De kamer is afgewerkt met tegels voorzien van vloerverwarming, strakke muren een stucwerk plafondafwerking met spots. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Keuken De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 4-pits gaskookplaat, afzuigunit, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en losse magnetron. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. Tuin In de zonnige tuin op het westen is het elke dag een beetje vakantie. De tuin is ingedeeld met een ruim terrasgedeelte (voorzien van grote tegels) en een sfeervolle overkapping. Hier zit u tot in de late uurtjes in de zon. De overkapping is aan de zijkant voorzien van glazen schuifpanelen en ingedeeld met een bargedeelte, verlichting en warmtelampen. Verder is er een sfeerhaard gesitueerd en kijkt u vanuit hier prachtig over het water. Verder zijn er plantenborders met vaste beplanting aanwezig, een zonnescherm en een buitenkraantje. Eerste verdieping Overloop De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot alle vertrekken. De afwerking bestaat uit een tegelvloer. Slaapkamers De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een schuifdeur wandkast. De grote slaapkamer is daarnaast nog extra voorzien van een airco-unit en heeft een directe toegang tot de wasruimte. De kleine slaapkamer geeft toegang tot een balkon met balustrade. Wasruimte Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens is hier de CV-ketel (Remeha, 2019) geplaatst. Badkamer De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een badkamermeubel met grote wasbak, spiegel met verlichting en een tweede toilet. Alles strak en fris afgewerkt, zodat u er direct gebruik van kunt maken. In deze ruimte is tevens nog een lichtkoepel aanwezig. Bijzonderheden van deze fijne hoekwoning: - Sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning, gelegen direct aan het water! - Op een rustige en kindvriendelijke locatie. - Tuingerichte woonkamer met open hoekkeuken. - 3 fijne slaapkamers. - Aanpandige garage voor hobbydoeleinden of opslag. - Mooie tuin met overkapping direct aan het water. - Volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond. - Voorzien van 6 zonnepanelen – goed voor het milieu én voor een lage energierekening. - Slaapkamer uitgerust met een airco-unit, voor extra comfort tijdens warme dagen. - Gevels zijn geïmpregneerd, gestraald en gevoegd: duurzaam onderhoud is al gedaan. - De voor- en achtergevel zijn afgewerkt met het onderhoudsarme en duurzame Rockpanel. - Voor de garage is een parkeerplaats gesitueerd. - Voorzien van een gunstig energielabel B. - Oplevering in overleg; desgewenst kan dit op korte termijn. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.