Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Prinsenstraat 49

3311JS Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.872

Fotogalerij

Prinsenstraat 49 Dordrecht

Open huis

Donderdag 12-11 van 15:00 tot 17:00

Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 12-11 van 15:00 tot 17:00

Top! Gaaf! Prachtig! Schitterend! Wauw! Buitengewoon! Creatief! 100% goed! Niets meer te wensen! Ik ben heel erg enthousiast! Zomaar een paar classificaties die bij je op zullen komen als je dit fraaie herenhuis bezichtigd. Het verbouwingsniveau wat hier geboden wordt kom je niet vaak tegen, alles is in 2023 tot in de finesses uitgedacht en uitgevoerd met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Luxe en comfort gaan hier hand in hand samen met een geweldige verduurzamingsslag die gemaakt is, beloond met een energielabel A+++. Een ongekende prestatie! Wat heeft dit superaantrekkelijke herenhuis (bouwjaar 1854, gebruiksoppervlakte ca. 195 m² en perceelgrootte 109 m²) je zoal te bieden: - Een vernieuwd en geïsoleerd pannendak (Rc-waarde 4,5); - Nieuwe kozijnen met HR++ glas (voorgevel) en triple glas (achtergevel); - Nieuwe woning gebonden installaties met o.a. een CW6 cv-ketel, een 6KW hybride warmtepomp i.c.m. een warmwater buffervat en mechanische ventilatie; - Vloerverwarming als hoofdverwarming; - 14 stuks zonnepanelen (380 Watt piek per paneel); - Luxe tegelvloer vloer begane grond en pvc visgraat motief vloerafwerking 1e en 2e verdieping; - Alles strak gestucadoord en gesausd (wanden en plafonds); - Stoere stalen (taats)glasdeuren en - glaspui als scheiding tussen de leefkeuken en de multifunctionele ruimte; - Een luxe complete keuken met spoel-/ kookeiland; - Een modern toilet; - 2 luxe badkamers, waarvan 1 in combinatie met royale een walk-in closet; - Een loggia/ inpandig balkon; - Een sfeervolle besloten stadstuin en - ‘Last but not least’ is er desgewenst een overdekte parkeerplaats op loopafstand te koop voor € 25.000, - k.k. (informeer bij Zoomer Makelaardij). Globale indeling Begane grond: entree, hal, centrale hal, toilet, een fantastische leefkeuken met een vide en openslaande tuindeuren en een multifunctionele ruimte (stalling, opslag, hobby, gym, kantoor of praktijk e.d.). Eerste verdieping: overloop, een fijne L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval en een praktische werkkamer (desgewenst samen te voegen). Tweede verdieping: overloop, waskast, technische ruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 in combinatie met royale een walk-in closet. Echt een geweldig mooie woning op topniveau die je direct kan betrekken. Vanzelfsprekend zijn alle centrumvoorzieningen als horeca, winkelaanbod, kunst en cultuur, openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. In de directe omgeving kan je langs de historische havens en rivier de Oude Maas heerlijke wandelingen maken waar je elke keer weer iets nieuws ontdekt bij de vele monumentale panden. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, moderne taatsdeur naar centrale hal; - Centrale hal/ trappenhuis met toilet, netjes weggewerkte verdeelunit vloerverwarming begane grond, bordestrap naar 1e verdieping, deur naar de leefkeuken; - Modern/ luxe toilet met zwart sanitair, gestucte en gesausde wanden, betegeld inbouwreservoir, hangcloset en een hardstenen fontein; - Fantastische leefkeuken met een spectaculaire vide, openslaande tuindeuren, een hele fraaie en luxe keukeninrichting bestaande uit een spoel-/ kookeiland (tevens eetbar) en een wandopstelling. De keukeninrichting voorziet in o.a. composiet werkbladen, een enkele spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder- en bovenkasten, laden, app. (AEG): een Bora 4-zone inductiekookplaat, een vaatwasser, een combi-oven en een hete lucht oven, een koel-/ vriescombinatie en een ‘coffee corner’ met 2 laden en een wijnklimaatkast. Stoere stalen glaspui naar de multifunctionele ruimte; - Multifunctionele ruimte (stalling, opslag, hobby, gym, kantoor of praktijk e.d.) met een uit 3 delen bestaande harmonicadeur. Cv-verwarming. Eerste verdieping - Overloop/ trappenhuis, moderne taatsdeur naar de woonkamer; - Een fijne L-vormige woonkamer met French window en deur naar zijkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval; - Praktische zijkamer, te gebruiken als bijv. werkkamer of slaapkamer. Netjes weggewerkte verdeelunit vloerverwarming 1e verdieping. Desgewenst is de zijkamer bij de woning te betrekken. Tweede verdieping - Overloop met 2 houten spantconstructies in het zicht en een dakvenster voor de perfecte lichtinval, een waskast, technische ruimte, deuren naar badkamer 2 en 3 slaapkamers; - Technische ruimte met omvormer zonnepanelen en opstellingen cv-ketel, warmtepomp, buffervat warmwater en unit mechanisch ventilatiesysteem. Netjes weggewerkte verdeelunit vloerverwarming 2e verdieping; - Moderne/ luxe badkamer 2 met gedeeltelijk betegelde wanden, een luxe tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan, een drainafvoer, een stortkop en een handdouche en een hangcloset; - Sfeervolle slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met houten spantconstructie in het zicht, een loggia/ inpandig balkon met naar binnen draaiende deuren, doorloop naar een royale walk-in closet en airconditioning; - Walk-in closet (dak is hier uitgebouwd) met een doorloop naar badkamer 1; - Moderne/ luxe badkamer 1, gelegen aan de achterzijde met houten spantconstructie in het zicht, gedeeltelijk betegelde wanden, een luxe tegelvloer, vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 chique goudkleurige kranen en een spiegelcombinatie, romantisch vrijstaand ovaal bad met kraancombinatie en handdouche, een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan, een drainafvoer, een stortkop en een handdouche, een hangcloset en een deur naar de loggia/ het inpandige balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakvenster; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met dakvenster. Buitenshuis - Besloten ommuurde stadstuin, gesitueerd op het westen. Aangelegd met een betegeld terras (90x90 cm), gebakken klinkers en een plantenborder. Buitenkraan en stroompunt. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 102, groot 109 m². ALGEMEEN - Vernieuwd pannendak; - Dakisolatie (Rc-waarde 4,5); - Vernieuwde achtergoot en hemelwaterafvoeren (zink); - Nieuwe kozijnen (voorzijde met HR++ glas en aan de achterzijde met triple/ HR+++ glas); - Muurisolatie (van binnenuit); - Energielabel A+++, geldig tot 10-10-2033; - Geen monumentale status, wel ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Hardstenen vensterbanken; - Hoge plinten; - Keuken van Wooning Keuken & Badkamers Rotterdam; - Badkamers van X²O Barendrecht; - 1 openbare parkeervergunning via de gemeente verkrijgbaar voor parkeren langs de openbare weg in de directe omgeving; - Desgewenst is er een overdekte parkeerplaats op loopafstand te koop voor € 25.000, - k.k. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, een zonnepaneel groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-ketel (Intergas Prestige A, CW6, HR, 2023), een 6 KW hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023) i.c.m. een warmwater buffervat (Cordivari, 51 liter, 2023); - Gehele woning v.v. vloerverwarming, met uitzondering van de multifunctionele ruimte (4 groepen begane grond en 5 groepen op zowel de 1e als de 2e verdieping); - Mechanisch ventilatiesysteem (Duco, 2023); - 14 stuks zonnepanelen (380 Watt piek per paneel, 2023); - Airconditioning t.p.v. de hoofdslaapkamer (Mitsubishi, 2024); - Waterontharder (2023); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Luxe tegelvloer (90x90 cm.). - Eerste verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Pvc visgraat vloerafwerking. - Tweede verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Pvc visgraat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 12-11 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
627 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1854
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2024

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.