Direct naar de inhoud
Logo van Aarnoutse Makelaardij

Spuiweg 21 D

3311GT Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 317.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.200

2% overdrachtsbelasting (€ 6.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 325.700

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Spuiweg 21 D Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

is een prachtige woning aan Spuiweg 21 D in Dordrecht, gelegen op steenworp afstand van de binnenstad. Het appartement is modern, tot in de puntjes afgewerkt en royaal ingericht. Het woont 68 m², is volledig gasloos met een warmtepomp en heeft energielabel A+++. Het gebouw is in 2023 getransformeerd uit een kantoor/winkelcomplex met moderne PVC vloerafwerking, houten kozijnwerk en HR++ beglazing. De woning biedt een royale woonkamer met uitzicht op een Frans balkon, een moderne keuken (met inbouwapparatuur van merk AEG), een badkamer met regendouche, inloopdouche, wastafel en verlichte spiegel, een apart toilet en één slaapkamer. Daarnaast is er eigen bergingsruimte van 5 m² op de begane grond. De locatie is ideaal, tussen historische binnenstad, centraal station en snelweg. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex met centrale entree, meterkast en toegang tot bergingen. De woonruimte is voorzien van vloerverwarming, een modern ontwerp en alle comforten. De maandelijkse VvE-bijdrage is €89,84 en de oplevering kan in overleg worden bepaald. De Spuiboulevard is onderdeel van de groene transformatie in Dordrecht. Aanvullende voorzieningen zijn de warmtepomp met gekoppelde boiler (Inventum), een moderne berging met groepenkast, en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanwege het stadscentrum is parkeeroplossing via abonnementen in omliggende garages mogelijk. De informatie is indicatief en gebaseerd op NEN2580, waarbij afwijkingen in maten en oppervlakten mogelijk zijn. Interessenten kunnen bezichtiging aanvragen bij Aarnoutse Makelaardij en dienen binnen 5 werkdagen feedback te geven. Het appartement aan Spuiweg 21 D in Dordrecht is modern en compleet afgewerkt, met een royale woonoppervlakte van 68 m² en energielabel A+++. Het is gasloos, met een warmtepomp installatie (Inventum), en gelegen op steenworp afstand van de binnenstad, centraal station en snelweg. Het gebouw is in 2023 omgevormd van een kantoor/winkelcomplex naar appartementen. De woning biedt een woonkamer met uitzicht op een Frans balkon, moderne keuken

Hypotheek berekenen

€ 317.500

Kosten koper (geschat): € 8.200

2% overdrachtsbelasting (€ 6.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 325.700

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 317.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
223 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.