Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Visserstuin 179

3319LN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 5.414

Fotogalerij

Visserstuin 179 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage in Dubbeldam. Deze moderne 5 kamer woning met 4 ruime slaapkamers ligt in het villawijkje “Klein Dubbeldam”. Vissertuin 179 is zeer rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje. De woning is in 2004 gebouwd op een kavel van 466 m². De sfeervolle tuin rondom heeft diverse terrassen en een grote terrasoverkapping met een hout gestookte hottub. Parkeren doet u met drie auto’s op eigen terrein. INDELING Begane grond De ruime en lichte hal geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de inpandige garage, de berging onder de trap en de woonkamer. De grote keramische tegels lopen netjes door van de hal naar de woonkamer. Deze vloer in combinatie met de strakke wandafwerking en paneeldeuren geven deze woning een mooie uitstraling. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort. De woonkamer is comfortabel met een prettig zitgedeelte, een ruime eettafel in het midden en een open keuken aan de andere zijde. Door de vele raampartijen staat u altijd in verbinding met de tuin. Ook hier geldt: veel rust en privacy. De open keuken is ruim opgezet en in een U-opstelling geplaatst. In december 2018 is de keuken gemoderniseerd. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat, een vaatwasser, een vriezer, een koelkast, een oven, een magnetron en een Quooker. Het natuurstenen werkblad biedt veel werkruimte. De inpandige garage is direct vanuit de hal bereikbaar. Deze handige ruimte heeft een kanteldeur met loopgedeelte. De vloer is beton en de het plafond en de aangrenzende wanden zijn geïsoleerd. 1e verdieping Deze etage heeft 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en bevindt zich aan de zuidzijde van de woning. Erg praktisch zijn de 2 inloopkasten welke netjes zijn verscholen achter de schuifdeuren. Slaapkamer 2 is een prima slaapkamer gelegen op het noordwesten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste internetverbinding. De badkamer is vanuit de bouw aanzienlijk vergroot waardoor er een grote ruimte is ontstaan. Naast de dubbele wastafel heeft deze badkamer een ligbad en de aparte douche (met regendouche). Daarnaast is er een tweede toilet. Er is vloerverwarming in deze badkamer. 2e verdieping Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een wasruimte. Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning is erg verrassend; de volledige breedte van de woning wordt benut en de grote raampartij maken dit tot een speelse kamer. Het uitzicht over de tuin is geweldig. Slaapkamer 4 is een ook een fijne slaapkamer. Deze ligt aan de noordwest zijde van de woning. De wasruimte is erg praktisch. Deze heeft naast de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, CV-installatie (2017) en WTW (Warmte-Terug-Win unit uit 2018) veel opbergruimte. Er is eventueel een tweede badkamer te realiseren. Buiten Met een tuin rondom de woning heeft u altijd een plek in de zon of schaduw. De hoofddtuin aan de achterzijde is gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde is de grote palmboom de eyecatcher. Naast diverse vaste planten en een border is de voorzijde de plek om uw auto te parkeren. U kunt met gemak 3 auto’s parkeren: links voor de garage en aan de rechterzijde eventueel nog 2 auto’s. Via de dubbele deuren vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin. Deze ligt op het zuiden. Er zijn meerdere zitjes, een groenstrook en vaste planten. De achtertuin loopt staat in verbinding met de zijtuin en vormt één geheel. De drie cypressen geven een knipoog naar het type woning “Cypres”. De tuin biedt veel privacy. De stoere en sfeervolle terrasoverkapping is in 2020 geplaatst en meet maar liefst 3.20 x 7.40 meter. Er is een houtgestookte hottub geplaatst. Deze blijft achter. Hoe lekker is dat, zelfs als het regent. Voor de terrasoverkapping staat een grote eettafel. Je waant je hier echt in zuid Europa. Aan de voorzijde is een extra houten berging geplaatst. De ligging De woonwijk Visserstuin in Klein-Dubbeldam is gebouwd in 2004-2005 met vrijstaande villa’s en twee-onder-één kap woningen. Nummer 179 is vrijstaand (type Cypres) en is zeer gunstig gelegen. Klein-Dubbeldam ligt in de geliefde wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. De natuur met onder meer de Dordtse Biesbosch ligt op fietsafstand. Met de auto bent u snel op de N3, welke aansluit op de A15 en A16. Reist u met de trein? Station Stadspolders is eveneens snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Villa Bouwsoort: Vrijstaand Bouwjaar: 2004 Ligging: In woonwijk Woonoppervlakte: ca. 169 m² Perceeloppervlakte: 466 m² Garage: ca. 17.30 m² Terrasoverkapping: ca. 23.7 m² Tuinhuis: ca. 8.6 m² Inhoud: ca. 550 m³ Aantal kamers: 5 Slaapkamers: 4 Parkeren: op eigen terrein, openbaar Energielabel: A CV-Ketel: 2017 WTW installatie: 2018 Elektra: 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Glasvezel aansluiting Kadaster: Dubbeldam, sectie I, nummer 2303 Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 7.5 m²; - Toilet: ca. 1.26 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 8.90/3.18 x 4.64/3.54/5.72; - Keuken: ca. 3.18 x 2.98 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 3 m²; - Slaapkamer 1: ca. 5.82 x 3.54 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.42 x 5.11 m; - Badkamer: ca. 3.30 x 2.73 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 3.5 m²; - Slaapkamer 3: ca. 5.86 x 3.50 m; - Slaapkamer 4: ca. 2.87 x 5.13 m; - Wasruimte: ca. 2.88 x 2.60 m. Buiten (zie plattegrond) - Voortuin (noord): ca. 15.00 x 6.00 m; - Achtertuin (zuid): ca. 16.00 / 23.00 x 10.00 m; - Zijtuin (west): ca. 5.00 / 8.75 x 9.30 m; - Zijtuin (oost): ca. 1.50 / 11.70; - Garage: ca. 2.75 x 6.28 m; - Overkapping: ca. 7.40 x 3.20 m; - Tuinhuis: ca. 2.90 x 2.96 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.