Direct naar de inhoud
Logo van John Bull Makelaardij

Polstraat 21

6621AS Dreumel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Appeltern

Fotogalerij

Polstraat 21 Dreumel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met de achtertuin grenzend aan de dijk en aan de voorzijde uitkijkend over een boomgaard treft u deze sfeervolle, knusse, levensloopbestendige woonboerderij met 2 keukens, 2 badkamers en in totaal 4 slaap/werk/hobbykamers! De aangebouwde schuur is verbouwd tot een gezellig gastenverblijf met eigen keukentje en badkamer. Het frisse geheel is behoorlijk verbouwd, heeft een heerlijke achtertuin van maar liefst 80 meter diep, een grote schuur met aangrenzende berging en een royale voortuin met veel parkeerruimte! Al met al een verrassend geheel op een bijzondere plek. Echt een buitenkans voor iemand die vrijheid en rust zoekt midden in de natuur! EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN ........................ PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN. INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vindt u de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kunt u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten. INDELING BEGANE GROND WOONUIS: Entree met hal en trapopgang, moderne badkamer (2020) welke is voorzien van een dubbele douche met hele gave verwarmingsradiator, vrijdragend toilet en ruim wastafelmeubel. Aangrenzende, lichte en frisse slaap/werk/kantoorkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde en gelegen voorzien van een fraaie open haard, balkenplafond en een plavuizen vloer. Middels een tussenhal met provisiekast en separaat vrijdragend toilet komt men in de mooie keuken (2020). Deze is voorzien van een praktische kelderkast met heel veel bergruimte en de witgoedaansluitingen. Verder maken een vaatwasser, de koelkast, een inductiekooplaat, de vriezer, de combi magnetron/oven en een koffiezetapparaat dit frisse geheel compleet! EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 mooie kamers welke beiden voorzien zijn van verassend veel bergruimte. VERBOUWD / BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF: De voormalige schuur is verbouwd tot een gezellig en sfeervol woonverblijf met eigen combi ketel, een keukentje, keurige badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De mooie slaapkamer maakt dit frisse geheel af! Ideaal voor een mantelzorgwoning of tweede woning voor zoon of dochterlief! GARAGE / SCHHUR / BERGING: De schuur is voorzien van een elektrische garage deur, is flink aan de maat en de aangrenzende bergingen maken deze ruimtes voor diverse doeleinden geschikt! BUITEN: De achtertuin grenst aan de dijk en middels een poort kan men de dijk betreden. Boven op de dijk heeft men waanzinnig uitzicht over een groot natuurgebied, de uiterwaarden en rivier de Waal. Dit is nauwelijks juist op een foto ""te vangen""! Diverse borders, een flink gazon, een prieel, een eenden en kippenverblijf maken dit een heerlijke plek voor het hele gezin! Een 2 tal heerlijke zitplekken zijn er nog gecreëerd direct bij de schuur, achter het woonhuis. Aan de voorzijde heeft men alles voorzien van siergrind en een mooie beukenhaag. Al met al echt een waanzinnige plek om na een dag hard werken lekker van de rust, vrijheid en de natuur te kunnen genieten. Dreumel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Naast toegang tot openbaar vervoer zijn ook Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Het dorp kent goede voorzieningen, zoals supermarkt, drogist, kapper, bibliotheek, openbaar zwembad, sporthal, sportvelden, nieuwe school, medisch centrum en niet te vergeten een moderne brasserie. Met de rivier de Waal, de uiterwaarden en de vele wandelgebieden heeft u hier een heerlijke plek om tot rust te komen. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen * Vermoedelijk bouwjaar rond 1650 * De Waaldijk is een eenrichting straat waar weinig motor verkeer is! * Perceeloppervlakte : 1.730 m² * Woonoppervlakte : 140 m² * Inhoud: 518 m³ * Grotendeels voorzien van vloerverwarming Meer weten over de Polstraat 21 te Dreumel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypotheek berekenen

€ 679.500

Kosten koper (geschat): € 15.440

2% overdrachtsbelasting (€ 13.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
1730 m²
Inhoud
518 m³
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2025 waren er 3.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.