Direct naar de inhoud
Logo van Bennink Makelaardij o.g.

Vogelenzangstraat 37

7151VE Eibergen • Gelderland

Verkocht

€ 418.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.220

2% overdrachtsbelasting (€ 8.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 428.720

Koopprijs /m²: € 4.548

Fotogalerij

Vogelenzangstraat 37 Eibergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige dorpsrand staat deze charmante vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning uit 1935. In de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, fraai afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Klaar om zó te betrekken – geen kluswoning, maar direct genieten! Met een woonoppervlakte van ca. 91 m², een inhoud van ca. 375 m³ én een royale garage van maar liefst 49 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De diepe tuin op het zuiden (perceel: ca. 439 m²) is een heerlijke plek om het hele jaar door van de zon te genieten. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen oprit, direct naast de woning. INDELING: Begane grond: De lichte en keurig afgewerkte hal is voorzien van een nette laminaatvloer en trappartij naar de verdieping. Tevens zijn vanuit de hal de vernieuwde meterkast en de kelder toegankelijk. Via de hal kom je in de lichte woonkamer met aparte eethoek. Zowel de woonkamer als de eethoek zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de hal. De dichte woonkeuken heeft een tijdloze, moderne keuken met een fraai blad, voldoende opbergmogelijkheden en is voorzien van een 4-pits gas-op glas kookplaat, afzuigkap, en koelkast. Op de vloer liggen mooie grote antracietkleurige plavuizen. Ook is er vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken welke is voorzien van een extra keukenblokje. Daarnaast hangt hier de CV-ketel en zijn er aansluitingen aanwezig voor de droger en wasmachine. Hier bevindt zich ook het volledig betegelde toilet in een moderne kleurstelling met wandcloset, fontein en verwarming. Ook ligt in de bijkeuken dezelfde fraaie plavuizenvloer alsmede de vloerverwarming. De grote garage biedt veel gebruiksmogelijkheden en is zowel aan de voor als aan de achterzijde voorzien van sectionale deuren. Eerste verdieping: Middels de vaste trap is de keurig afgewerkte overloop bereikbaar met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand. De moderne, volledig betegelde badkamer, ook weer in een tijdloze kleurstelling, is voorzien van wandcloset, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam. BIJZONDERHEDEN: • Instapklaar en goed onderhouden • Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. • Voorzien van gevel-, dak- en gedeeltelijk van vloerisolatie. • Verwarming en warm water via Nefit HR-ketel. • Koeling door middel van Airco • Energielabel D. • 12 zonnepanelen • Royale garage met zolder en overkapping. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met ruimte, een grote tuin en garage, én dat allemaal op een fijne plek aan de rand van het dorp? Plan dan snel een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 418.500

Kosten koper (geschat): € 10.220

2% overdrachtsbelasting (€ 8.370) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 428.720

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 418.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
273 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro line (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.