Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Roald Dahllaan 15

5629MC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.398

Fotogalerij

Roald Dahllaan 15 Eindhoven
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KEURIG AFGEWERKTE EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING OP EEN TOPLOCATIE! In woonwijk Blixembosch komt deze aan een rustige woonstraat gelegen tussenwoning met tuin en berging beschikbaar. Dit fraaie huis beschikt naast een tuingerichte woonkamer van ongeveer 27 m2 o.a. ook over een fijne keuken met een in 2021 compleet vernieuwde keukeninrichting met apparatuur, over een badkamer die van alle gemakken is voorzien en over maar liefst 4 volwaardige slaapkamers op de 1e en de 2e verdieping. Op het dak van deze woning zijn daarnaast een achttal zonnepanelen geplaatst. In combinatie met het goede isolatieniveau (de woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing) en de recent vernieuwde HR cv-ketel (geplaatst in 2025) levert dat deze woning een energielabel A op! Tot slot spreekt ook de ligging in de Engelse buurt van de populaire woonwijk Blixembosch erg aan. Op korte afstand liggen tal van voorzieningen waaronder wijkwinkelcentrum Blixembosch (met o.a. een Albert Heijn), Winkelcentrum WoensXL, het Maxima Medisch Centrum, sportpark 't Bokt, de Dommel Vallei, Ekkersrijt (met o.a. de meubelboulevard), Aquabest, Attractiepark Dippie Doe, diverse basisscholen en het Stedelijk College. Algemeen: - Gelegen in gewilde woonwijk Blixembosch; - Kindvriendelijke buurt, ideaal voor een gezin met jonge kinderen; - Fraai aangelegde voortuin; - Ontvangsthal met garderoberuimte; - Meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen); - Toilet met geheel betegelde wanden, een hangcloset en een fonteintje; - Woonkamer aan de tuinzijde met veel lichtinval door grote ramen en een deur naar de tuin; - Praktische provisiekast onder de trap; - Open keuken aan de voorzijde met een moderne keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van alle gewenste apparatuur (vernieuwd in 2021); - Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping; - Riante ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning; - 2 extra slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van het huis; - In neutrale tinten uitgevoerde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en hangcloset; - Circa 2 jaar geleden zijn de wandtegels geschilderd en zijn de vloertegels vernieuwd. Daarnaast is de douche toen ook vervangen, zijn de kranen vernieuwd en is er een modern wastafelmeubel geplaatst; - Voorzolder op de 2e verdieping met dakkapel, witgoedaansluiting en opstelling HR cv combi-ketel (Nefit Proline HRC24, bouwjaar 2025); - Grote 4e slaapkamer met dakkapel; - Veel bergruimte achter de knieschotten; - Uitstekend verzorgde achtertuin met een zonneterras, een strak gazon, diverse beplanting en een achterom; - De tuin is uitgerust met verlichting, elektra, een buitenkraan en een elektrisch bedienbare zonneluifel; - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra en met aangebouwde overkapping; - Op de begane grond ligt een hele mooie PVC-vloer met houtmotief. De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat; - De wanden en de plafonds in deze woning zijn keurig afgewerkt (stucwerk/spuitwerk); - De ramen en de deur aan de achterzijde op de begane grond zijn voor zien van rolluiken. Dit geldt ook voor de dakkapel en alle rolluiken zijn elektrisch bedienbaar; - 8 zonnepanelen (goed voor een opbrengst van circa 2.300 kWh per jaar); - Glasvezelaansluiting.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.