Direct naar de inhoud
Logo van Bieden & Wonen Makelaars

Veenroede 1 A

7881XM Emmer-Compascuum • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Emmen

Fotogalerij

Veenroede 1 A Emmer-Compascuum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij iemand met oog voor mogelijkheden en gevoel voor stijl? Dan is deze vrijstaande woning dé kans om jouw woonwensen waar te maken. Met een beetje creativiteit tover je dit huis om tot een modern en levendig thuis. Deze royale vrijstaande woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, geschikt voor twee auto’s en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Zowel binnen als buiten is er volop ruimte. De woning is degelijk gebouwd en verkeert in verzorgde staat, maar biedt tegelijkertijd de ideale basis om naar eigen inzicht te moderniseren. Hier koop je niet alleen vierkante meters, maar vooral toekomstpotentie. Gelegen op een ruim hoekperceel met een onderhoudsvriendelijke tuin rondom. Aan de voorzijde vind je een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De tuin biedt verschillende mogelijkheden om zitplekken of speelruimte te creëren. Kortom: een woning met ruimte, rust en volop mogelijkheden – perfect voor wie graag zijn eigen woondroom realiseert. Indeling Via de voordeur betreedt u een ruime en lichte gang die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde treft u een royale woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een heerlijke lichtinval en een aangename sfeer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De keuken is eveneens bereikbaar vanuit de gang en is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de inpandige garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het creëren van een hobbyruimte. Verder zijn vanuit de gang het separate toilet, een handige provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De gehele begane grond is ruim van opzet en biedt een prettige, logische indeling die aansluit bij het moderne wooncomfort. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste inbouwkast én sfeervolle inbouwspotjes – ideaal als master bedroom of werkkamer. De overige kamers zijn ruim en naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Een complete en functionele ruimte voor dagelijks gebruik. Via een uitschuifbare vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Deze bergzolder biedt volop extra opbergruimte Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde is gekozen voor siersplit in combinatie met robuuste keien en een verhoogde rand, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling Bijzonderheden -CV-ketel (HR-combiketel) uit 2018; -Royale garage met elektrische sectionaaldeur (geschikt voor 2 auto’s) -Riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; -Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy; -Energielabel B; -Vrijstaande woning op ruim perceel; -Ruime en lichte woonkamer; -Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk; -Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvelden op korte afstand; Bieden&Wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Op de Bieden&Wonen website kun je additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voo

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
511 m²
Inhoud
778 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i28EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2025 waren er 7.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.