Jump to content
Logo of Bieden & Wonen Makelaars

Veenroede 1 A

7881XM Emmer-Compascuum • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Emmen

Photo Gallery

Veenroede 1 A Emmer-Compascuum
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ben jij iemand met oog voor mogelijkheden en gevoel voor stijl? Dan is deze vrijstaande woning dé kans om jouw woonwensen waar te maken. Met een beetje creativiteit tover je dit huis om tot een modern en levendig thuis. Deze royale vrijstaande woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, geschikt voor twee auto’s en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Zowel binnen als buiten is er volop ruimte. De woning is degelijk gebouwd en verkeert in verzorgde staat, maar biedt tegelijkertijd de ideale basis om naar eigen inzicht te moderniseren. Hier koop je niet alleen vierkante meters, maar vooral toekomstpotentie. Gelegen op een ruim hoekperceel met een onderhoudsvriendelijke tuin rondom. Aan de voorzijde vind je een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De tuin biedt verschillende mogelijkheden om zitplekken of speelruimte te creëren. Kortom: een woning met ruimte, rust en volop mogelijkheden – perfect voor wie graag zijn eigen woondroom realiseert. Indeling Via de voordeur betreedt u een ruime en lichte gang die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde treft u een royale woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een heerlijke lichtinval en een aangename sfeer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De keuken is eveneens bereikbaar vanuit de gang en is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de inpandige garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het creëren van een hobbyruimte. Verder zijn vanuit de gang het separate toilet, een handige provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De gehele begane grond is ruim van opzet en biedt een prettige, logische indeling die aansluit bij het moderne wooncomfort. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste inbouwkast én sfeervolle inbouwspotjes – ideaal als master bedroom of werkkamer. De overige kamers zijn ruim en naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Een complete en functionele ruimte voor dagelijks gebruik. Via een uitschuifbare vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Deze bergzolder biedt volop extra opbergruimte Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde is gekozen voor siersplit in combinatie met robuuste keien en een verhoogde rand, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling Bijzonderheden -CV-ketel (HR-combiketel) uit 2018; -Royale garage met elektrische sectionaaldeur (geschikt voor 2 auto’s) -Riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; -Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy; -Energielabel B; -Vrijstaande woning op ruim perceel; -Ruime en lichte woonkamer; -Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk; -Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvelden op korte afstand; Bieden&Wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Op de Bieden&Wonen website kun je additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voo

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
511 m²
Content
778 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag i28EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7881

Google Maps

Location of Emmer-Compascuum

Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2025 were there 7.735 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

7.735

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Year Residents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmer-Compascuum
Year Average WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Education level

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmer-Compascuum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Business activity in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmer-Compascuum
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.

Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Emmer-Compascuum

View more homes in this location.