Jump to content
Logo of Uni Makelaardij

Scheerboom 4

7881AW Emmer-Compascuum • Drenthe

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 1.994

Photo Gallery

Scheerboom 4 Emmer-Compascuum
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder wooncomfort: ruime 2-onder-1-kap met badkamer en slaapkamer op begane grond, riante garage en gelegen op toplocatie! Aan een rustige straat, vlakbij een brede groenstrook, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met aanbouw. De ligging is werkelijk fraai te noemen: rustig en groen, maar tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum dichtbij. Denk aan winkels, scholen, zorg en sport, natuurgebied, alles op loop-/fietsafstand. De woning staat op een royaal perceel van 384m² eigen grond, met een omsloten achtertuin die op het zuidoosten is gesitueerd. Hier geniet u dan ook het grootste deel van de dag van licht en zon. In de tuin staat een vrijstaande garage met zolderverdieping, evenals een onderhoudsvriendelijk tuintje. Het geheel biedt veel privacy. Wat deze woning bijzonder praktisch maakt, is de aanbouw. Hierdoor is op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd, een ideale oplossing voor wie gelijkvloers wil wonen, of voor gasten of werk-/hobbykamer. Kortom, een gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne tuin op het zuidoosten, een riante garage, én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Indeling Onderverdieping: de ruime kelder biedt een ideale, koele ruimte voor het opslaan van de boodschappen. Begane grond: de entree van de woning geeft toegang tot een ruime hal, waar direct de meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje zijn gesitueerd. Vanuit de hal betreedt je de lichte doorzon woonkamer, die voorzien is van een laminaatvloer en een sfeervolle open haard. De halfopen keuken is uitgevoerd met een functionele inbouwkeuken in lichte kleurstelling en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aansluitend naar de bijkeuken met daarin de CV-ketel, wasmachineaansluiting en toegang naar de kelder. In 2021 is er een ruime aanbouw gerealiseerd, volledig geïsoleerd en v.v. slaapkamer en badkamer en-suite. De badkamer is modern ingericht en v.v. wastafel, douchehoek, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: de ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De nette badkamer is uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling en beschikt over een wastafel, designradiator, douchecabine, ligbad met douche en een apart toilet. De verdieping is ruim opgezet en functioneel afgewerkt. Tweede verdieping: via vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die tevens toegang geeft tot een ruime zolderberging. Aansluitend vindt je hier de 5e slaapkamer, voorzien van dakraam en praktische knieschotten die extra opbergruimte bieden. Tuin en bijgebouwen: de woning beschikt over een voortuin die is aangelegd als siertuin, waarna een lange oprit je naar de achtertuin leidt. Hier staat een royale, vrijstaande garage uit 1992 met bijbehorende schuur, voorzien van een elektrische deur, een stevige betonvloer en praktische smeerkelder. De garage is tevens uitgerust met een vlizotrap voor toegang tot de zolderberging. Achter de garage bevindt zich een extra tuingedeelte met terras en gazon. De gehele achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en biedt daardoor volop zon, met veel privacy door de slimme ligging en afscherming. Ligging: Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt. Extra info: - Bouwjaar woning 1978; aanbouw is in 2021 gebouwd en volledig geïsoleerd; - Er zijn maarliefst 5 slaapkamers aanwezig en 2 badkamers; - Woning v.v. dak-, vloer- (aanbouw is geïsoleerd), muur- en glasisolatie; - energielabel C met einddatum 28-05-2036; - verwarming via radiatoren en cv ketel Vaillant HR, bouwjaar 2013; - gelegen op een ruim perceel van 2 kavels, in totaal 384 m2; - achtertuin gelegen op het zuidoosten; - vrijstaande stenen garage (1992) aanwezig (v.v. elektra, zolder en smeerkelder); - gedeeltelijk rolluiken rondom de woning; - de woning is vrij gelegen aan de voorzijde (open ligging aan brede groenstrook); - prachtig natuurgebied op loop- en fietsafstand. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,02%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
384 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
85 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7881

Google Maps

Location of Emmer-Compascuum

Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2026 were there 7.744 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

7.744

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Year Residents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735
2026 7.744

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmer-Compascuum
Year Average WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.735 0-15: 985 15-25: 865 25-45: 1.745 45-65: 2.415

Education level

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmer-Compascuum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Business activity in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmer-Compascuum
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
mrt 2026 9
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.

Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Emmer-Compascuum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.