Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Raadhuisstraat 9

7511HK Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.473

Fotogalerij

Raadhuisstraat 9 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met een hoofdletter W – in hartje centrum! Ben jij op zoek naar ruimte, karakter én stadse gezelligheid? Dan is dit royale appartement uit 1957 precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van maar liefstafst 182 m² -verdeeld over drie woonlagen- voelt dit niet als een appartement, maar als een volwaardige stadswoning. En dat allemaal met je eigen entree op de begane grond – privacy gegarandeerd! Binnen stap je in een zee van licht en ruimte. De woonkamer is zó groot dat je er met gemak een royale zithoek én een lange eettafel kwijt kunt — perfect voor borrels, diners of gewoon lekker loungen met uitzicht op de stad. Op de tweede en derde verdieping vind je in totaal vier ruime slaapkamers en twee kleinere kamers – ideaal voor een thuiswerkplek, inloopkast of hobbyruimte. Iedereen zijn eigen plekje én dan nog ruimte over! En dan dat dakterras van bijna 50 m2… Riant, zonnig en helemaal jouw domein. Met een elektrisch zonnescherm over de volle breedte creëer je in een handomdraai een verkoelend schaduwhoekje. Geniet van de zon, de stadse reuring en het ultieme buitengevoel middenin het centrum van Enschede. Praktisch is dit appartement ook dik in orde: - Recent gerenoveerd en geïsoleerd dak - Geïsoleerde voorgevel en opgeknapte achtergevel - Kunststof en aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas - Zonnepanelen (8 stuks – klaar om aangesloten te worden!) Kortom: dit is een buitenkans voor wie groot(s) wil wonen met stadse flair. Een plek waar karakter, comfort en ruimte samenkomen – en waar je elke dag met een glimlach thuiskomt. Laat je verrassen, laat je verleiden, maar vooral: laat deze kans niet schieten! INDELING - Begane grond: eigen entree/ eigen voordeur met hal en trap naar de eerste verdieping. - 1e Verdieping: hal, toiletruimte, de voormalige loggia is nu een garderoberuimte geworden, dichte keuken met keukenunit in hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en close-inn boiler. In de keuken is er plek voor een gezellige ontbijttafel en er is veel voorraadruimte met plaats voor extra kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het grote en zonnige dakterras. De royale en zeer lichte woonkamer heeft een sfeervolle open haard (deze is al geruime tijd niet meer in gebruik) en er is een brede schuifpui naar het dakterras. - 2e Verdieping: overloop, 1e kamer aan de voorzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast, 3e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar platte dak (voorheen balkon) en vaste kast. De badkamer is toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde en vanaf de overloop. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegelkast, douche, toilet en radiator. - 3e Verdieping: overloop met lichtkoepel, 4e kamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten en schappen. 5e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast, 6e slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en vaste kast en toegangsdeur naar balkon. Technische ruimte met CV-opstelling en dakluik. LOCATIE Gelegen in hartje stad met alle winkels en boetiekjes voor de deur. Restaurantjes, cafés, theater en bioscoop VUE liggen om de hoek. Het stadsgevoel gecombineerd met rust dankzij de autovrije straat aan de voorzijde. Gelegen op loopafstand van het NS station en busstation. VVE Er is sprake van een VVE. De servicekosten bedragen € 159,15 per maand. Recent is er € 12.000,- per appartement betaald aan een eigen bijdrage voor de dakrenovatie met isolatie. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VB&T. PARKEREN Er zijn diverse mogelijkheden voor (betaald) parkeren of een parkeergarage-abonnement in de directe omgeving, zoals in de garages Q-park, Irene, Mooienhof of Stationsplein. Meer informatie hierover vind je op de website van de gemeente Enschede: enschede.nl/toegang-en-parkeren-binnenstad Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte: 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 49 m² (dakterras) Inhoud wonen: 591 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 09-10-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Voorkeur voor notaris Hofsteenge Wesseling: zij zijn bekend met de achtergrond van de nalatenschap (mr. D.M. Oosten (Daniëlle) Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Inhoud
591 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7511

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.