Direct naar de inhoud
Logo van Twentehuis

Roomweg 170 40

7523BT Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.037

Fotogalerij

Roomweg 170 40 Enschede
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen op hoog niveau in het iconische appartementencomplex De Eekenhof, gelegen in de geliefde wijk Roombeek. Dit royale topappartement behoort tot slechts vier exclusieve woningen op de bovenste verdiepingen en biedt met een woonoppervlakte van 134 m² een ongeëvenaarde woonbeleving. Gelegen op de achtste verdieping ervaart u hier een perfecte balans tussen ruimte, rust en luxe. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een indrukwekkend gevoel van vrijheid. Het absolute pronkstuk? Het riante dakterras, waar u wordt getrakteerd op een adembenemend panoramisch uitzicht over Enschede en ver daarbuiten — een uitzicht dat nooit verveelt en met de dag én het seizoen mee verandert. Locatie: De woning is gelegen in Roombeek: een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Enschede. Deze wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, creatieve sfeer en complete voorzieningenaanbod. Op loopafstand bevinden zich winkels, horeca, musea, scholen en het levendige wijkcentrum Prismare. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende stadscentrum, terwijl de uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer zorgt voor optimaal wooncomfort. Complex: Het appartement maakt deel uit van het prestigieuze complex De Eekenhof, een architectonisch hoogstandje uit 2007. Het gebouw valt op door zijn elegante, vloeiende vormen en is op unieke wijze ontworpen rondom een karakteristieke oude eik — een bijzonder detail dat het complex zijn naam en identiteit geeft. De imposante entree en fraai afgewerkte gemeenschappelijke ruimten geven direct een gevoel van klasse en exclusiviteit. Uiteraard beschikt het complex over een liftinstallatie en een afgesloten parkeerkelder. Indeling: Via de stijlvolle centrale entree en lift bereikt u de achtste verdieping, waar zich slechts twee appartementen bevinden — wat zorgt voor extra rust en privacy. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de royale living. De combinatie van hoge plafonds, grote raampartijen en een open indeling creëert een indrukwekkend ruimtelijk effect en een zee aan licht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek en staat in directe verbinding met het dakterras. De open woonkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur en vormt een uitnodigende plek om te koken en samen te komen. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en een andere biedt toegang tot een eigen balkon. De badkamer is comfortabel en compleet uitgevoerd, daarnaast is er een separaat toilet en een praktische wasruimte aanwezig. Het riante dakterras van circa 32 m² vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt optimale privacy. Hier geniet u van zon, rust en een fenomenaal uitzicht. Dankzij de elektrische zonneschermen creëert u eenvoudig een aangename schaduwplek op warme dagen. In de afgesloten parkeerkelder, uitsluitend toegankelijk voor bewoners, beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een privéberging direct bij de lift. Tevens is er een gezamenlijke fietsenberging met oplaadmogelijkheden voor e-bikes. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 134 m² - Riant dakterras van circa 32 m² - Gelegen in het iconische complex De Eekenhof - Slechts vier topappartementen in het gebouw - Drie ruime slaapkamers (1 met balkon) - Twee eigen parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder - Energielabel A+ - Bouwjaar: 2007 - Lift aanwezig - Veel lichtinval en hoge plafonds - Panoramisch uitzicht over Enschede en omgeving - Gezonde VvE (servicekosten 323,57)

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
9 woonlagen
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
443 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.