Direkt zum Inhalt
Logo von Twentehuis

Roomweg 170 40

7523BT Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.037

Fotoalbum

Roomweg 170 40 Enschede
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen op hoog niveau in het iconische appartementencomplex De Eekenhof, gelegen in de geliefde wijk Roombeek. Dit royale topappartement behoort tot slechts vier exclusieve woningen op de bovenste verdiepingen en biedt met een woonoppervlakte van 134 m² een ongeëvenaarde woonbeleving. Gelegen op de achtste verdieping ervaart u hier een perfecte balans tussen ruimte, rust en luxe. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een indrukwekkend gevoel van vrijheid. Het absolute pronkstuk? Het riante dakterras, waar u wordt getrakteerd op een adembenemend panoramisch uitzicht over Enschede en ver daarbuiten — een uitzicht dat nooit verveelt en met de dag én het seizoen mee verandert. Locatie: De woning is gelegen in Roombeek: een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Enschede. Deze wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, creatieve sfeer en complete voorzieningenaanbod. Op loopafstand bevinden zich winkels, horeca, musea, scholen en het levendige wijkcentrum Prismare. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende stadscentrum, terwijl de uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer zorgt voor optimaal wooncomfort. Complex: Het appartement maakt deel uit van het prestigieuze complex De Eekenhof, een architectonisch hoogstandje uit 2007. Het gebouw valt op door zijn elegante, vloeiende vormen en is op unieke wijze ontworpen rondom een karakteristieke oude eik — een bijzonder detail dat het complex zijn naam en identiteit geeft. De imposante entree en fraai afgewerkte gemeenschappelijke ruimten geven direct een gevoel van klasse en exclusiviteit. Uiteraard beschikt het complex over een liftinstallatie en een afgesloten parkeerkelder. Indeling: Via de stijlvolle centrale entree en lift bereikt u de achtste verdieping, waar zich slechts twee appartementen bevinden — wat zorgt voor extra rust en privacy. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de royale living. De combinatie van hoge plafonds, grote raampartijen en een open indeling creëert een indrukwekkend ruimtelijk effect en een zee aan licht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek en staat in directe verbinding met het dakterras. De open woonkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur en vormt een uitnodigende plek om te koken en samen te komen. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en een andere biedt toegang tot een eigen balkon. De badkamer is comfortabel en compleet uitgevoerd, daarnaast is er een separaat toilet en een praktische wasruimte aanwezig. Het riante dakterras van circa 32 m² vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt optimale privacy. Hier geniet u van zon, rust en een fenomenaal uitzicht. Dankzij de elektrische zonneschermen creëert u eenvoudig een aangename schaduwplek op warme dagen. In de afgesloten parkeerkelder, uitsluitend toegankelijk voor bewoners, beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een privéberging direct bij de lift. Tevens is er een gezamenlijke fietsenberging met oplaadmogelijkheden voor e-bikes. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 134 m² - Riant dakterras van circa 32 m² - Gelegen in het iconische complex De Eekenhof - Slechts vier topappartementen in het gebouw - Drie ruime slaapkamers (1 met balkon) - Twee eigen parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder - Energielabel A+ - Bouwjaar: 2007 - Lift aanwezig - Veel lichtinval en hoge plafonds - Panoramisch uitzicht over Enschede en omgeving - Gezonde VvE (servicekosten 323,57)

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,21%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
9 woonlagen
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
443 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2007
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.