Jump to content
Logo of Twentehuis

Roomweg 170 40

7523BT Enschede • Overijssel

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.037

Photo Gallery

Roomweg 170 40 Enschede
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen op hoog niveau in het iconische appartementencomplex De Eekenhof, gelegen in de geliefde wijk Roombeek. Dit royale topappartement behoort tot slechts vier exclusieve woningen op de bovenste verdiepingen en biedt met een woonoppervlakte van 134 m² een ongeëvenaarde woonbeleving. Gelegen op de achtste verdieping ervaart u hier een perfecte balans tussen ruimte, rust en luxe. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een indrukwekkend gevoel van vrijheid. Het absolute pronkstuk? Het riante dakterras, waar u wordt getrakteerd op een adembenemend panoramisch uitzicht over Enschede en ver daarbuiten — een uitzicht dat nooit verveelt en met de dag én het seizoen mee verandert. Locatie: De woning is gelegen in Roombeek: een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Enschede. Deze wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, creatieve sfeer en complete voorzieningenaanbod. Op loopafstand bevinden zich winkels, horeca, musea, scholen en het levendige wijkcentrum Prismare. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende stadscentrum, terwijl de uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer zorgt voor optimaal wooncomfort. Complex: Het appartement maakt deel uit van het prestigieuze complex De Eekenhof, een architectonisch hoogstandje uit 2007. Het gebouw valt op door zijn elegante, vloeiende vormen en is op unieke wijze ontworpen rondom een karakteristieke oude eik — een bijzonder detail dat het complex zijn naam en identiteit geeft. De imposante entree en fraai afgewerkte gemeenschappelijke ruimten geven direct een gevoel van klasse en exclusiviteit. Uiteraard beschikt het complex over een liftinstallatie en een afgesloten parkeerkelder. Indeling: Via de stijlvolle centrale entree en lift bereikt u de achtste verdieping, waar zich slechts twee appartementen bevinden — wat zorgt voor extra rust en privacy. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de royale living. De combinatie van hoge plafonds, grote raampartijen en een open indeling creëert een indrukwekkend ruimtelijk effect en een zee aan licht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek en staat in directe verbinding met het dakterras. De open woonkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur en vormt een uitnodigende plek om te koken en samen te komen. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en een andere biedt toegang tot een eigen balkon. De badkamer is comfortabel en compleet uitgevoerd, daarnaast is er een separaat toilet en een praktische wasruimte aanwezig. Het riante dakterras van circa 32 m² vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt optimale privacy. Hier geniet u van zon, rust en een fenomenaal uitzicht. Dankzij de elektrische zonneschermen creëert u eenvoudig een aangename schaduwplek op warme dagen. In de afgesloten parkeerkelder, uitsluitend toegankelijk voor bewoners, beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een privéberging direct bij de lift. Tevens is er een gezamenlijke fietsenberging met oplaadmogelijkheden voor e-bikes. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 134 m² - Riant dakterras van circa 32 m² - Gelegen in het iconische complex De Eekenhof - Slechts vier topappartementen in het gebouw - Drie ruime slaapkamers (1 met balkon) - Twee eigen parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder - Energielabel A+ - Bouwjaar: 2007 - Lift aanwezig - Veel lichtinval en hoge plafonds - Panoramisch uitzicht over Enschede en omgeving - Gezonde VvE (servicekosten 323,57)

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,21%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
9 woonlagen
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
443 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2007
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.