Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Heerde

Papenstraat 17

8162RP Epe • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.409

Fotogalerij

Papenstraat 17 Epe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige jaren ’50 vrijstaande woning op unieke droom locatie in het buitengebied van Epe op een perceel van 1.858 m²! Zelden komt er een woning voorbij met zoveel karakter, mogelijkheden en een werkelijk schitterende ligging! Deze jaren ’50 kluswoning staat op een royaal perceel en biedt een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Gelegen op de hoek van de Hazenweg en Papenstraat, aan de rand van buurtschap Wissel, en op korte afstand van natuurgebieden als het Wisselse Veen en Landgoed Tongeren. Een ideale plek voor liefhebbers van rust, ruimte, wandelen, fietsen en het echte buitenleven. Deze woning biedt een uitgelezen kans voor wie wil moderniseren, renoveren of geheel naar eigen wens vormgeven. Het interieur is volledig leeggehaald; alle vloerbedekkingen en afwerkingen zijn verwijderd, waardoor u alle vrijheid heeft om de ruimtes volledig naar eigen wens in te richten. Het bestemmingsplan biedt daarnaast diverse mogelijkheden: - Vergroting van de woning tot maximaal 750 m³; - Realisatie van bijgebouwen tot maximaal 75 m²; - Hobbymatig dierenhouden (paarden, pony’s, kleinvee) op het perceel van 1.858 m²; Daarnaast gelden er nog meer specifieke bestemmingsplanregels, zoals maximale goot- en bouwhoogtes en dakhelling. Deze lichten wij graag toe; het complete document met bestemmingsplanregels is op aanvraag beschikbaar. Voor wie groots wil denken, biedt deze locatie bovendien de optie om geheel nieuw te bouwen, zodat u een moderne woning op deze schitterende plek kunt realiseren. Of u nu valt voor de charme van renovatie of de allure van nieuwbouw: deze locatie biedt de vrijheid om volledig uw eigen woondroom te realiseren. Wie nog meer ruimte wenst, kan daarnaast een nabijgelegen stuk agrarische grond van circa 3.505 m² bijkopen, momenteel in gebruik als weide voor schapen. Geïnteresseerd? Wacht dan niet te lang en kom het zelf ervaren! INDELING: Begane grond: Via de entree/hal met trapopgang, voorzien van een terrazzo vloer, komt u binnen in de woning. Vanuit de hal zijn de slaap- en woonkamer, de keuken, een tussenhal en de provisiekelder bereikbaar. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, aangrenzend aan de gesloten keuken. De gehele verdieping is vrijwel leeggehaald; vloerbedekking en overige afwerkingen zijn verwijderd, waardoor de ruimte volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De woning is eenvoudig uitgevoerd en heeft een energielabel G, wat betekent dat verduurzaming een kans én een meerwaarde biedt voor de toekomst. Vanuit de tussenhal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een toilet, douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met achterom, aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie en via een ladder toegang tot de bergvliering. Eerste verdieping: Deze verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand, met uitzondering van de kleinste slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Statige jaren ’50 kluswoning met veel karakter en potentie. - Royale kavel van 1.858 m² met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. - Mogelijkheden tot vergroting van de woning, bijgebouwen en hobbymatig dierenhouden. - Optie om geheel nieuw te bouwen op deze locatie. - Woning is grotendeels leeggehaald en eenvoudig uitgevoerd, biedt veel vrijheid om naar eigen wens te moderniseren of renoveren. - Bestemmingsplan en bestemmingplanregels m.b.t. mogelijkheid bouwen zijn op aanvraag beschikbaar. - Er zijn geen lijst van zaken of vragenlijst aanwezig. - Verkoop geschiedt onder toepassing van een as-is-where-is-clausule (woning wordt verkocht in de huidige staat). - Verkoop geschiedt onder toepassing van een verkoper-is-geen-bewoner-geweest-clausule. VRAAGPRIJS € 595.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
1858 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8162

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.