Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Achterste Erm 1

7843TB Erm • Drenthe

Verkocht

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 3.974

Fotogalerij

Achterste Erm 1 Erm
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen – waar ruimte en rust samenkomen Achterste Erm 1 – Erm (Drenthe) Een droomlocatie die maar zelden op de markt komt. Aan het einde van een geliefde straat, verscholen in het groen, ligt deze unieke, woonboerderij met circa 273m² woonoppervlak op een perceel van maar liefst 14.250m² eigen grond. Een plek waar rust overheerst, waar je het landleven omarmt in luxe. Slechts acht minuten van Emmen, en binnen 40 minuten bereik je Zwolle of Groningen. Centraal, maar met het gevoel dat je in je eigen wereld leeft. Aan het einde van de straat – zonder doorgaand verkeer – kom je thuis in rust. En toch, alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Scholen, supermarkten, winkels, sportverenigingen en gezellige restaurants zijn binnen enkele minuten bereikbaar in de naburige dorpen. Zo woon je landelijk, maar lever je nergens op in. Deze woning is perfect voor gezinnen, of voor wie een levensloopbestendig thuis zoekt. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en volop leefruimte is er plek voor iedereen. De bestaande paardenstallen kunnen desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot mantelzorgwoning. Zo ontstaat er een warme en veilige woonplek voor ouders. Voor paardenliefhebbers én ondernemers vind je naast de woning royale paardenstallen, een paardenbak en een grote garage. Daarnaast is ook de aparte loods van ruim 200m2 waar nu een bedrijf in is gevestigd – perfect voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een atelier, showroom, opslagruimte, praktijk of kantoor aan huis. Rondom het huis liggen meerdere terrassen, elk met hun eigen sfeer. Eén daarvan is voorzien van een heerlijke hot tub – dé plek om het landleven in alle rust en comfort te ervaren, onder de sterrenhemel of bij het ochtendgloren. Of je nu met een glas wijn op het terras zit, de kinderen ziet spelen op het gras, of vrienden ontvangt aan lange tafels in de tuin bij de overkapte barbecue plaats– alles ademt vrijheid en privacy. Het hele perceel is omheind, dit zorgt voor rust en veiligheid. Toegankelijk via een elektrische poort, en voorzien van moderne gemakken zoals 30 zonnepanelen én een eigen oplaadpaal voor je elektrische auto. Comfort, toekomstbestendig én een lage energierekening gaan hier hand in hand. Hoewel het huis instapklaar is, biedt het volop ruimte en mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Als je hier eenmaal woont zal je nooit meer weg willen. Dit is geen huis, dit is een levensstijl! De indeling van de woning is praktisch en comfortabel. Begane grond: De woning beschikt over een ruime entree met trapopgang en een toilet. Aan de achterzijde van het huis is nog een ingang met bijkeuken. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en een haard, wat zorgt voor een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een lange eettafel en een prachtig uitzicht op de tuin. De aangrenzende hoekkeuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast en extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn 3 kamers gelegen die flexibel zijn in te delen, bijvoorbeeld als werk-, speel- of slaapkamers. Daarnaast is er op de begane grond een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De leefruimtes zijn licht en ruim, met zicht op de tuin en het omliggende landschap. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een eigen badkamer. Deze is voorzien van een dubbele douche, ligbad en dubbele wastafel en toilet. De andere slaapkamer is ruim genoeg (34m2) om eventueel op te delen in twee slaapkamers. Bijgebouwen: een ruime stenen schuur met zolder (ca. 20x12m², met daarin ook nog een verdieping gebouwd) én een voormalige landbouwschuur (ca. 25x10m²) met zolder, aangebouwde paardenstalling met o.a. stallen, paarden wasplaats, werkruimte, bergruimte en een kroeg. Het dak hiervan is in 2023 vernieuwd. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een idyllische locatie tussen de weilanden - Zeer ruim perceel met eigen weiland 14.250m² - Royale multifunctionele schuren - Levensloopbestendig wonen mogelijk - 30 zonnepanelen 2023 - Eigen elektrische laadpaal Voor wie ruim en rustig wil leven en toch overal dichtbij wil zijn – dit is dé kans. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van dit huis en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
14250 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
605 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7843

Google Maps

Locatie van Erm

Verken Erm en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Erm

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erm. In 2025 waren er 815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.597.

Inwoners

815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.597

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.982

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erm
Jaar Inwoners
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erm
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

199

Label B

100

Label D

92

Label A

80

Label G

60

Label F

20

Label E

13

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erm
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 196 • Elektriciteit: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Elektriciteit: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Elektriciteit: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 2.191

Bedrijvigheid in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erm
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erm.

Veelgestelde vragen over wonen in Erm

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Erm

Bekijk meer woningen in deze plaats.