Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Achterste Erm 1

7843TB Erm • Drenthe

Sold

€ 1.085.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.108.550

Purchase price /m²: € 3.974

Photo Gallery

Achterste Erm 1 Erm
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen – waar ruimte en rust samenkomen Achterste Erm 1 – Erm (Drenthe) Een droomlocatie die maar zelden op de markt komt. Aan het einde van een geliefde straat, verscholen in het groen, ligt deze unieke, woonboerderij met circa 273m² woonoppervlak op een perceel van maar liefst 14.250m² eigen grond. Een plek waar rust overheerst, waar je het landleven omarmt in luxe. Slechts acht minuten van Emmen, en binnen 40 minuten bereik je Zwolle of Groningen. Centraal, maar met het gevoel dat je in je eigen wereld leeft. Aan het einde van de straat – zonder doorgaand verkeer – kom je thuis in rust. En toch, alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Scholen, supermarkten, winkels, sportverenigingen en gezellige restaurants zijn binnen enkele minuten bereikbaar in de naburige dorpen. Zo woon je landelijk, maar lever je nergens op in. Deze woning is perfect voor gezinnen, of voor wie een levensloopbestendig thuis zoekt. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en volop leefruimte is er plek voor iedereen. De bestaande paardenstallen kunnen desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot mantelzorgwoning. Zo ontstaat er een warme en veilige woonplek voor ouders. Voor paardenliefhebbers én ondernemers vind je naast de woning royale paardenstallen, een paardenbak en een grote garage. Daarnaast is ook de aparte loods van ruim 200m2 waar nu een bedrijf in is gevestigd – perfect voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een atelier, showroom, opslagruimte, praktijk of kantoor aan huis. Rondom het huis liggen meerdere terrassen, elk met hun eigen sfeer. Eén daarvan is voorzien van een heerlijke hot tub – dé plek om het landleven in alle rust en comfort te ervaren, onder de sterrenhemel of bij het ochtendgloren. Of je nu met een glas wijn op het terras zit, de kinderen ziet spelen op het gras, of vrienden ontvangt aan lange tafels in de tuin bij de overkapte barbecue plaats– alles ademt vrijheid en privacy. Het hele perceel is omheind, dit zorgt voor rust en veiligheid. Toegankelijk via een elektrische poort, en voorzien van moderne gemakken zoals 30 zonnepanelen én een eigen oplaadpaal voor je elektrische auto. Comfort, toekomstbestendig én een lage energierekening gaan hier hand in hand. Hoewel het huis instapklaar is, biedt het volop ruimte en mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Als je hier eenmaal woont zal je nooit meer weg willen. Dit is geen huis, dit is een levensstijl! De indeling van de woning is praktisch en comfortabel. Begane grond: De woning beschikt over een ruime entree met trapopgang en een toilet. Aan de achterzijde van het huis is nog een ingang met bijkeuken. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en een haard, wat zorgt voor een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een lange eettafel en een prachtig uitzicht op de tuin. De aangrenzende hoekkeuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast en extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn 3 kamers gelegen die flexibel zijn in te delen, bijvoorbeeld als werk-, speel- of slaapkamers. Daarnaast is er op de begane grond een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De leefruimtes zijn licht en ruim, met zicht op de tuin en het omliggende landschap. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een eigen badkamer. Deze is voorzien van een dubbele douche, ligbad en dubbele wastafel en toilet. De andere slaapkamer is ruim genoeg (34m2) om eventueel op te delen in twee slaapkamers. Bijgebouwen: een ruime stenen schuur met zolder (ca. 20x12m², met daarin ook nog een verdieping gebouwd) én een voormalige landbouwschuur (ca. 25x10m²) met zolder, aangebouwde paardenstalling met o.a. stallen, paarden wasplaats, werkruimte, bergruimte en een kroeg. Het dak hiervan is in 2023 vernieuwd. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een idyllische locatie tussen de weilanden - Zeer ruim perceel met eigen weiland 14.250m² - Royale multifunctionele schuren - Levensloopbestendig wonen mogelijk - 30 zonnepanelen 2023 - Eigen elektrische laadpaal Voor wie ruim en rustig wil leven en toch overal dichtbij wil zijn – dit is dé kans. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van dit huis en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.085.000

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.108.550

3,04%

Yearly

%

€ 54.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.085.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
273 m²
Land area
14250 m²
Content
1044 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
605 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7843

Google Maps

Location of Erm

Explore Erm and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Erm

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erm. In 2025 were there 815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 381.597.

Residents

815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 381.597

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.982

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erm
Year Residents
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erm
Year Average WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Composition of residents

Age build-up

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Education level

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

199

Label B

100

Label D

92

Label A

80

Label G

60

Label F

20

Label E

13

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erm
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 196 • Electricity: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Electricity: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Electricity: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Electricity: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Electricity: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Electricity: 2.191

Business activity in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erm
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erm.

Frequently asked questions about living in Erm

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer houses in Erm

View more homes in this location.