Jump to content
Logo of De Flinten Makelaardij

De Hoek 1

7843PK Erm • Drenthe

Sold Buyer's agent: Marcel van Dam Makelaardij o.g.

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.229

Photo Gallery

De Hoek 1 Erm
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een zeer prominente plek in het fraaie dorp Erm, staat deze goed onderhouden Saksische woonboerderij! De woonboerderij beschikt over een energielabel A, klaar voor een duurzame toekomst dus. Het betreft hier een object met volop mogelijkheden. Liefhebbers van (klein)vee of paarden hebben de beschikking over een totale perceel grootte van maar liefst 11.534m². Ook dubbele bewoning behoort hier tot de mogelijkheden, het voorhuis beschikt namelijk al over eigen sanitair, keukenblok, slaap- en woonkamer. We nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging om de mogelijkheden te bekijken. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in verduurzaming van de boerderij, zo zijn er o.a. 24 zonnepanelen in een veldopstelling geplaatst. De vloer in de keuken en woonkamer is v.v. vloerverwarming en er zijn een elektrische boiler en warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor gebruiken ze geen gas meer, wat heeft geresulteerd in een lage energierekening. De boerderij beschikt op de deel nog eens over 146m² overige inpandige ruimte, hierdoor is er nog volop potentie om het woongedeelte verder uit te breiden. Tevens beschikt deze ruimte over een drietal stallen. In het voorhuis zijn reeds de voorzieningen aanwezig die dubbele bewoning mogelijk maken, in het verleden is het ook op deze wijze in gebruik geweest. Doe echter wel navraag bij de gemeente Coevorden. Tevens zou het voorhuis in gebruik kunnen worden genomen voor een kantoor, of praktijk aan huis. Het erf beschikt over een drietal bijgebouwen die net als de boerderij allen een karakteristieke waarde hebben. De oude schaapskooi en turfschuur zijn de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en het stookhok is voorzien van nieuwe kozijnen en deuren. In de schaapskooi is nog een inpandige overkapping gebouwd, ideaal voor de zomeravonden met een prachtig zicht op de ondergaande zon. De omheinde tuin is met zorg aangelegd met onder andere een zeer fraaie moestuin met eigen kas. Deze leent zich uitstekend voor het kweken van uw eigen voedsel. Achter op het erf staan nog een aantal oude eiken, zodat er op warme dagen ook veel natuurlijke koeling is. Het grasland wordt momenteel gemaaid door een boer uit het dorp, echter zonder wederzijdse verplichtingen waardoor u het geheel zelf kan gebruiken. Bijzonderheden * Totale perceel grootte: 11.534m²; * Energielabel A; * 24 zonnepanelen in veldopstelling (vergund); * Oorspronkelijke bouwjaar vermoedelijk rond 1800; * De eiken gebinten constructie is nog grotendeels in het zich; * In het woongedeelte zijn de gebinten preventief behandeld; * Grotendeels gerenoveerde woonboerderij met potentie; * Virtuele tour via onze website en Funda. Kortom: Bent u op zoek naar een fraaie Saksische woonboerderij met volop mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor, dan plannen we graag een uitgebreide bezichtiging met u in. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,21%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
11534 m²
Content
1834 m³
Other enclosed space
146 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026
Sale date
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7843

Google Maps

Location of Erm

Explore Erm and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Erm

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erm. In 2026 were there 837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 381.597.

Residents

837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 381.597

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.982

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erm
Year Residents
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815
2026 837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erm
Year Average WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Composition of residents

Age build-up

65+: 265 0-15: 70 15-25: 110 25-45: 115 45-65: 310

Education level

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

199

Label B

100

Label D

92

Label A

80

Label G

60

Label F

20

Label E

13

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erm
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 196 • Electricity: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Electricity: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Electricity: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Electricity: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Electricity: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Electricity: 2.191

Business activity in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erm
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erm.

Frequently asked questions about living in Erm

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2026 ongeveer 837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer houses in Erm

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.