Jump to content
Logo of Pat Makelaardij

Dalerstraat 33

7843PB Erm • Drenthe

Available
Award: Best Broker in Schoonebeek

Photo Gallery

Dalerstraat 33 Erm
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Waar gaat uw hart sneller van kloppen? Is het de authentieke uitstraling of wellicht de top locatie in een eeuwenoud Drents zanddorp? Misschien is het juist de mogelijkheid om met meerdere generaties in 1 boerderij te wonen waardoor u enthousiast wordt? Het kan ook zo zijn dat de fraaie kapschuur en de zeer correct onderhouden staat voor u juist de doorslag geven. Hoe het ook zij deze prachtige woonboerderij uit 1875 heeft het allemaal te bieden! De huidige eigenaar wil, na 39 jaar heel goed voor het geheel te hebben gezorgd, graag het stokje overdragen aan een enthousiaste nieuwe eigenaar. De boerderij wordt vrijwel in zijn geheel bewoond waarbij er in het achterhuis in het verleden een kapsalon was gevestigd. Er is dan ook sprake van een zeer ruim opgezet geheel waarbij dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een B&B ook zeker tot de mogelijkheden behoren. Het royale en speels opgezette erf, totaal 2270 m2, biedt voor elk wat wils van heerlijk tuinieren tot klussen in de kapschuur om daarna met een koud biertje onderuit te kunnen zakken op 1 van de fijne terrassen met een heerlijke, vrije en landelijke woonbeleving. Drenthe op zijn best is hier absoluut aan de orde! We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. Maandagmiddag 20 april en dinsdagmiddag 21 april plannen we de bezichtigingen in. Begane grond: entree in de centrale hal met authentieke estrikkenvloer, hardhouten trapopgang met vide en doorgang naar de zeer ruim opgezette woonkamer (49m2) met fraaie eikenhouten gebinten, een houtkachel en tuindeuren, doorgang naar de riante woonkeuken met rookkanaal en een zeer degelijke keuken v.v. granieten werkblad, inductie kookplaat, combi- magnetron, schouw, koelkast en recentelijk opnieuw gespoten kastdeurtjes. Zowel vanuit de woonkamer als ook vanuit de woonkeuken zijn er tuindeuren naar de heerlijke tuin/ het terras en ervaart u een zeer goed contact met de buitenwereld. Ook in de woonkeuken voegt de eeuwenoude gebintenconstructie veel sfeer toe! Vanuit de keuken is er een doorgang naar de hal waar vanuit 2 riante slaapkamers bereikbaar zijn van resp. 17 en 13 m2 waarbij in de ouderslaapkamer een vaste kast aanwezig is. De badkamer grenst aan de ouderslaapkamer, is eigentijds en functioneel opgezet met een inloopdouche, dubbele wastafel, badmeubel en een bad, direct naast de badkamer is een separaat toilet aanwezig v.v. fontein. Er is tevens een kantoor-/ werkkamer met "waskast" die grenst aan de hal en waar vanuit het zeer grote achterhuis valt te bereiken. In het verleden had de eigenaresse in het achterhuis een kapsalon echter deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt gezien de ruime, zeer functionele opzet en een eigen entree. Er is een woonkamer aanwezig van 42 m2, een hal met toilet en fontein, een pantry met klein keukenblok en een berging met wastafel. Al met al kunt u zich voorstellen dat ook het achterhuis veel mogelijkheden biedt voor degene die het zakelijk of privé zou willen gaan gebruiken. Met weinig moeite is deze woonboerderij geschikt voor meerdere doeleinden! Eerste verdieping: hardhouten trapopgang, vide met een zeer grote overloop (35m2) v.v. vaste kastenwand en een dakraam. Gezien de riante opzet van de overloop kan hier ook een extra slaapkamer gerealiseerd worden indien gewenst of noodzakelijk. Vanaf de overloop zijn 2 zeer ruime slaapkamers bereikbaar van resp. 20 en 24 m2 die beide zijn v.v. een groot dakraam. Vanaf de overloop is er een separaat toilet bereikbaar en een eenvoudige maar functionele 2e badkamer bereikbaar die is v.v. een douche en wastafel. Er zijn tevens een berging met ketelkast, een berging met luik naar zolder en een doorgang naar de grote bergzolder (35 m2) aanwezig waar de houten constructie prachtig in zicht is! Tuin: de ligging van het geheel is wel uitzonderlijk fraai te noemen waarbij er verspreid over het erf meerdere stijlvolle bijgebouwen aanwezig zijn. Een door de huidige eigenaar in stijl herbouwde kapschuur (ca. 90 m2) met minimaal 3 parkeerplekken, een berging, een aantal houtstekken en een veel privacy biedend terras met een werelds uitzicht. Het terras direct grenzend aan de woonkamer en woonkeuken biedt ook veel privacy en een ultiem Drents sfeertje. Het authentieke stookhok draagt zeker aan deze sfeer bij met zowaar nog het oude "huusie" waar in het verleden het buitentoilet was gesitueerd. Een zeldzaam element dat in veruit de meeste gevallen in de vaart der volkeren werd gesloopt maar bij deze woning dus nog intact is. Niet meer in gebruik als toilet maar als tuinberging, dat dan weer wel ;-). De oprit bij het huis is eveneens lekker ruim opgezet en aan de voorzijde zijn er op eigen terrein ook direct 2 parkeerplaatsen aanwezig. Onder de recentelijke gesnoeide wilgenboom is er nog een houtstek gerealiseerd. Al met al sluiten zowel het erf, de bijgebouwen, de boerderij en de woonbeleving vrijwel naadloos bij elkaar aan. Bijzonderheden: waterontharder aanwezig; 16 zonnepanelen (2022) aanwezig met optimizers; energielabel C; v.v. dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk isolatieglas; dakramen zijn v.v. HR++ isolatieglas met zonnewerende coating; schilderwerk extern in 2024 professioneel uitgevoerd; op fietsafstand gelegen van het fraaie Ermerzand (recreatieplas/ overdekte speelhal/ beachvolleybal etc.); op ca. 2 km afstand ligt Sleen met basisscholen en diverse voorzieningen, o.a. warme bakker (aanrader!), supermarkt, drogisterij en restaurants; centrum Emmen ligt op ruim 6 km met een ruim winkelaanbod, horecagelegenheden, treinstation, Atlas theater, Wildlands en een uitgebreid aanbod aan voortgezet onderwijs; gunstig gelegen t.o.v. Emmen/ Coevorden en goede uitvalswegen (A37/ N34) richting Groningen/ Zwolle/ Hoogeveen en Duitsland. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 997.500

Cost of copper (estimated): € 21.800

2% transfer tax (€ 19.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.300

3,04%

Yearly

%

€ 49.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 997.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
370 m²
Land area
2270 m²
Content
1472 m³
Other enclosed space
27 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7843

Google Maps

Location of Erm

Explore Erm and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Erm

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erm. In 2025 were there 815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 381.597.

Residents

815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 381.597

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.982

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erm
Year Residents
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erm
Year Average WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Composition of residents

Age build-up

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Education level

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

199

Label B

100

Label D

92

Label A

80

Label G

60

Label F

20

Label E

13

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erm
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 196 • Electricity: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Electricity: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Electricity: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Electricity: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Electricity: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Electricity: 2.191

Business activity in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erm
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erm.

Frequently asked questions about living in Erm

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer houses in Erm

View more homes in this location.