Direct naar de inhoud
Logo van VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Coreanna 2 a

4191DD Geldermalsen • Gelderland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.738

Fotogalerij

Coreanna 2 a Geldermalsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime middenwoning met zonnige tuin in geliefde wijk "De Boomkamp" – Geldermalsen Aan de rand van Geldermalsen, in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Boomkamp, staat deze fijne middenwoning op je te wachten. Een plek waar je zó in kunt trekken, maar waar ook nog genoeg ruimte is om het helemaal eigen te maken. De woning is netjes onderhouden, beschikt over een stenen berging, een zonnige tuin op het zuiden én ligt ideaal ten opzichte van voorzieningen. Zowel voor als achter de woning is er volop parkeergelegenheid. De woning, met energielabel B, werd gebouwd in 1983 en heeft een woonoppervlakte van 107 m², een inhoud van circa 370 m³, en een perceel van 150 m². De vrijstaande stenen berging (6 m²) biedt ruimte voor fietsen en gereedschap. Alle relevante documentatie is beschikbaar, zoals een meetrapport, plattegronden en een lijst van zaken. Alles binnen handbereik De ligging is precies goed: rustig wonen, maar toch alles dichtbij. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, een sportschool en een supermarkt. Ook het station en het centrum van Geldermalsen zijn snel te bereiken. En wil je even de stad uit? Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 zit je zó in Utrecht, Den Bosch of verder. Tegelijkertijd woon je hier midden in het Betuwse landschap, omringd door boomgaarden, dijken en ruimte om te ademen. Indeling die werkt Begane grond We beginnen in de hal, waar je een garderobekast en de vernieuwde meterkast (2017) aantreft. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan, met een laminaatvloer, een inbouwhaard voor de sfeer en een trapkast voor praktische opbergruimte. De halfopen keuken (vernieuwd in 2017) sluit hier mooi op aan. Deze is modern en compleet: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, afzuigkap en een elektrische boiler – alles wat je nodig hebt. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige tuin in. Via de woonkamer kom je in een tweede hal met het toilet (hangend, met fonteintje) en de trapopgang naar boven. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en horren, en de twee kamers aan de achterzijde hebben bovendien elektrisch bedienbare rolluiken – ideaal voor warme zomernachten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische vaste kast. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, hangend toilet, designradiator en een modern wastafelmeubel met hangkast. Dankzij het raam (met hor) is er prettig daglicht en frisse lucht. Tweede verdieping Op zolder vind je eerst de voorzolder met de cv-opstelling (2016), witgoedaansluitingen en extra bergruimte. En dan: een zeer royale vierde slaapkamer, met dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde welke is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De knieschotten zijn slim benut met bergkasten. Licht, lucht en ruimte in overvloed! Zonnig en privé: de tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht voor gemak en ontspanning. Denk aan een mix van bestrating, vlonders, een pergola, beplanting en een buitenkraan – zowel voor als achter. Je hebt hier alle privacy, want er grenzen geen andere tuinen direct aan die van jou. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom en biedt toegang tot de ruime stenen berging. Fijne extra’s Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. Rolluiken op het zuiden zijn elektrisch bedienbaar. Screens aan de voor- en achterzijde van de begane grond (handmatig). HR++ glas aanwezig in de draaiende delen. Samengevat Een goed onderhouden, lichte en ruime gezinswoning met een zonnige tuin, veel privacy en een ligging waar je iedere dag van profiteert. Of je nu jong bent of wat verder in het leven, met kinderen of zonder – deze woning voelt als thuiskomen.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4191

Google Maps

Locatie van Geldermalsen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geldermalsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geldermalsen. In 2025 waren er 11.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

11.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geldermalsen
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geldermalsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geldermalsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geldermalsen
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geldermalsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geldermalsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Geldermalsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.