Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Binnenbaan 61

4206WK Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Alblasserdam

Fotogalerij

Binnenbaan 61 Gorinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig woonhuis in Gorinchem: perfect voor starters, jonge gezinnen en doorstromers Op zoek naar jouw droomwoning in Gorinchem? Dan is dit woonhuis aan de Binnenbaan 61 precies wat je zoekt! Dit moderne en luxe 4-slaapkamer huis, gebouwd in 2016, biedt alle comfort en ruimte die je zoekt voor jou en je gezin. Luxe afwerking en energiezuinig Met zijn luxe afwerking en energielabel A, ben je verzekerd van een milieuvriendelijke en stijlvolle woning. De ruime achtertuin van 66m2 biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven en is ideaal voor zowel kinderen als volwassenen. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet je van een prachtig panoramisch zicht. Ideaal voor verschillende doelgroepen Dit huis is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een eerste eigen woning, jonge gezinnen die behoefte hebben aan extra slaapkamers en ruimte, en doorstromers die op zoek zijn naar een modern en energiezuinig huis in een gewilde buurt. Kom langs en ervaar zelf de charme en het comfort van dit prachtige woonhuis in Gorinchem. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Dit is jouw kans om de perfecte plek te vinden waar je je thuis kunt noemen - wacht niet langer en maak van deze droom werkelijkheid! Indeling Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een inbouwtoilet en fontein, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt, dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin, een prachtige lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte, perfect voor de kookliefhebber. De gehele begane grond ademt een gevoel van ruimte, luxe en eigentijdse afwerking — een ideale basis voor comfortabel gezinsleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een doordachte en royale indeling die aansluit bij de woonwensen van een modern gezin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: een ruime ouderslaapkamer met volop daglicht en een derde, compactere kamer die perfect dient als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. Centraal op de verdieping ligt de luxe afgewerkte, moderne badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een inbouwtoilet. De hoogwaardige afwerking en het tijdloze design maken deze ruimte tot een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De tweede verdieping van deze woning biedt een verrassend ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige leefruimte ontstaan, die uitermate geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De dakkapel zorgt bovendien voor een aangename hoeveelheid daglicht en een gevoel van extra ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bergruimte met de opstelling van de CV-ketel en de aansluiting van de wasmachine en/of droger. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor het netjes opbergen van seizoensspullen of huishoudelijke benodigdheden. Kortom, een veelzijdige verdieping die geheel naar eigen wens in te richten is. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een echte verlenging van de leefruimte en biedt een ideale combinatie van comfort, groen en privacy. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect gepositioneerd voor een gezellige loungehoek of buiteneettafel. Hier geniet u optimaal van zonnige dagen en zwoele avonden. Centraal in de tuin ligt een verzorgde, groene kunstgrasstrook die niet alleen zorgt voor een frisse uitstraling, maar ook zeer geschikt is voor spelende kinderen of een ontspannen moment in het zonnetje. Achter in de tuin bevindt zich een tweede zitje, grenzend aan de houten berging. Deze beschutte plek is ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een intiem diner in de avond. Via de praktische achterom bereikt u de brandgang, waardoor de tuin ook uitstekend bereikbaar is met bijvoorbeeld fietsen of tuinbenodigdheden. De tuin is smaakvol ingericht met een combinatie van borders, bestrating en stijlvolle elementen, en biedt daarmee rust, ruimte en volledige privacy. Een heerlijke plek om het buitenleven in alle seizoenen te ervaren. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond, tuin, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Binnenbaan 61 te Gorinchem (postcode 4206 WK), kadastraal bekend gemeente Gorinchem sectie F nummer 4913, groot één are en tweeenveertig centiare; • Eigen grond • Bouwjaar: 2016 • Woonoppervlak: 134,5 m² (inhoud: 430³) • Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2016 • Energielabel A geldig tot 29-12-2026 • Oplevering in overleg • Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4206

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.