Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Gouda

Westhaven 15

2801PH Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.824

Fotogalerij

Westhaven 15 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenin het mooie historische centrum van Gouda, aan één van de mooiste grachten ligt dit karakteristieke Rijksmonument met een rijke geschiedenis. Naast een woonkeuken met toegang tot de patio heeft de woning een enorme kelder en een ruime woonverdieping die maar liefst 16 meter diep is! De unieke, prachtige plafonds en fijne hoogtes in het pand, maken het een voorrecht om hier te wonen. De ligging in hartje centrum en de bijzondere combinatie van comfortabel wonen en een historisch pand met prachtige authentieke details en moderne aanpassingen maken het geheel af. Bijzonderheden: - Rijksmonument, gelegen in een geliefde historische straat met veel sfeer - Wonen en werken combineren (bestemming gemengd) - Zeer royale woonkeuken (grotendeels gerenoveerd in 2022) - Patio én balkon op het zuidwesten met veel privacy - Veel authentieke details - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en voorzetramen - Intergas Cv-ketel 2016 - Mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer op de tweede verdieping - Schitterende ligging aan de fraaie Westhaven en midden in het historische centrum van Gouda met diverse winkels, de Markt, supermarkten, stadhuis, restaurants, uitgaansgelegenheden en op loopafstand van Cinema Gouda, de schouwburg en het NS- station. Indeling Begane grond: Entree: Hier betreedt u direct de lichte en ruime voorkamer, welke voor veel doeleinden geschikt is. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor. Verderop vindt u de trap naar de kelder, een vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur en een separaat toilet. Het toilet, met marmeren vloer, is voorzien van authentieke witjes en een bijzonder, antiek Frans fonteintje. Via een trapje bereikt u de prachtige woonkeuken met openslaande deuren naar de patio, een trapopgang naar de eerste verdieping en een aparte kast voor de cv-ketel (Intergas, 2016). Deze fraaie keuken is uitgerust met alle moderne gemakken: een fornuis van het merk Ilve met een 6-pits gaskookplaat en oven, een vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer. In 2022 is de keuken grotendeels vernieuwd, waarbij onder andere een granieten werkblad en nieuwe keukenfrontjes zijn geplaatst en de parketvloer is geschuurd. Via de openslaande deuren in de keuken is de zonnige patio te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer en glad gestuukte wanden. Eerste verdieping: U komt binnen op de riante woonverdieping van maar liefst 16 meter lang, voorzien van een prachtig authentiek balkenplafond met korbelen. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de zithoek, een sfeervolle pelletkachel en fraai uitzicht op de gracht. Aan de achterzijde is de gezellige eethoek gesitueerd, met openslaande deuren naar het balkon. Via de open trap midden in de woonkamer komt u op de 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten onder de kap en toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Riante, open slaapkamer, bereikbaar via de zwarte stalen pui. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over de originele kapconstructie met brede houten delen en dakramen. De nok is circa 4,45 meter hoog, en in de nok is een koekoek (dakkapel) aangebracht. De ruimte is groot genoeg om desgewenst een derde slaapkamer te realiseren. De heerlijke badkamer, afgewerkt met Italiaanse designtegels, is voorzien van een ligbad met handdouche, hangend toilet, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval en natuurlijke ventilatie. De ruime tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en een fraai uitzicht over de binnenstad, met zicht op de Hoge Gouwe kerk en de Barbaratoren. De vloer van deze slaapkamer is afgewerkt met een strakke laminaatvloer. De prachtige kapconstructie is volledig in het zicht en vormt de sfeervolle bekroning van het authentieke geheel. Kelder: Enorme kelder met fraaie gewelven; aan de voorzijde een kruisgewelf en aan de achterzijde een tongewelf. Deze bijzondere ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van wijn en andere spullen. De kelder is deels voorzien van stahoogte. Vanuit het achterste gedeelte is er toegang tot een extra opslagruimte onder de patio. Geschiedenis van de woning: Het huis werd gebouwd in de 14de eeuw (circa 1356). Bij de stadsbrand in Gouda van 1400 brandde ook het huis Westhaven 15 af. Het huis werd in 1410 (tegelijkertijd met het Raadhuis op de Markt) herbouwd. Opvallend zijn daarbij (onder meer) de houtsnedes aan de balken op de eerste verdieping, die dezelfde stijl hebben als de balken in het Raadhuis. In de gemeentelijke akten is als eerste eigenaar genoemd: Dirck de Barbier, die niet alleen kapper was maar ook mocht aderlaten, een soort chirurgijn dus. Zijn locatie is dan ook logisch: namelijk pal tegenover het Catharina Gasthuis, voormalig kloosterziekenhuis, nu museum. Het huis is in de loop der tijd een aantal malen gerestaureerd en gerenoveerd (zie het jaartal in de kopgevel – 1725- , niet het jaar van de bouw maar het jaar van een gevelaanpassing), onder meer in 1989 en laatstelijk in 2006 aangepast aan de eisen van deze tijd. De kelder (die onder het gehele huis ligt) is naar alle waarschijnlijkheid het oudste deel van het huis. De kelder is een unicum met een heel mooi kruisgewelf.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1725
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.