Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Futenhorst 39

5361SE Grave • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

Futenhorst 39 Grave
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, 4 slaapkamers en energielabel A. In een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer ligt deze prima onderhouden tweekapper met een vrije hoekligging. Deze heerlijk lichte woning is sinds 2019 op meerdere fronten gemoderniseerd en verduurzaamd, onder andere met 11 zonnepanelen, HR++glas, vernieuwde badkamer en toilet, elektra en tuinaanleg. Kortom: een instapklare woning met veel ruimte en comfort op een fijne locatie, nabij winkels, scholen, park en het buitengebied! We laten graag de eigenaar aan het woord: ''In 2019 ben ik gevallen voor dit huis vanwege de ruimte en de prachtige omgeving rondom het huis. De groene oase geeft het gevoel alsof je vrij woont. Gekscherend zei ik geregeld: "Er komen hier meer mensen met honden langs dan auto’s”. Het huis had kleine gebreken die grotendeels zijn rechtgetrokken, maar mijn grote trots is de badkamer, waar je met uitzicht en zelfs in de zon kan douchen. In de extra (werk)kamer naast de keuken is het uitzicht naar buiten prachtig, zeker met een deur open. De tuin heeft vrijwel altijd zon en dankzij de mooie bomen ook schaduw waar nodig. Vanwege de liefde verhuis ik naar een ander deel van Nederland. Ik hoop dan ook dat een ander gaat genieten van dit fijne huis.'' Begane grond Hal met toilet, meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar een zonnige achtertuin. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (keramische kookplaat, elektrische oven, vaatwasser, magnetron, koelkast). Aansluitend kom je in de tuinkamer, ideaal als werk- of praktijkruimte, eveneens met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer (2020) met douche, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping Voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketel (Nefit 2014) en lichtinval door het zijraam. Vierde slaapkamer over de hele diepte van de woning, met groot dakraam. Veel bergruimte op deze verdieping. Buiten Zonnige, vrij gelegen royale achtertuin op het zuiden met terras, tuinhuis en achterom. Achterliggend een groenwal en bomenzoom. Bijzonderheden/Overig De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en isolatieglas). Diverse rolluiken. De vloerwarming in de woonkamer en keuken is bijverwarming aanvullend op de radiatoren. Lichte tuinkamer, ideaal als kantoor of praktijkruimte aan huis. Op de oprit aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 1 auto. Opsomming van alle verbeteringen sinds de aankoop in 2019: - Openslaande deuren met HR++ glas in de tuinkamer - Isolatie aangebracht onder het plafond van de tuinkamer - Stucwerk begane grond en de grote slaapkamer  - Buitenschilderwerk (2020) - Badkamer en toilet vernieuwd (2020) - Vloerbedekking eerste verdieping - Riolering deels vernieuwd (2019) - Buitendeur berging en tuinpoort vervangen  - 11 Zonnepanelen geplaatst (2020)  - Rookkanaal verwijderd (behalve op zolder) - Enkel glas voordeur vervangen door HR++glas - Elektra begane grond gemoderniseerd en groepenkast vernieuwd.  - Tuinaanleg (2023) GRAVE WEST Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De Zittert biedt veel groen, een groot park met wandelpaden, voetbalveldjes en een vijver. Op vijf minuten fietsen van het centrum van Grave heb je alles binnen handbereik. In de wijk zijn een basisschool, kinderopvang, scouting, sportschool en tennisvereniging met padelbanen. Ook vind je er een supermarkt, tuincentrum en bouwmarkt. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5361

Google Maps

Grave op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grave

Woon- en buurtcijfers in Grave

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grave. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grave
Jaar Inwoners
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grave
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Opleidingsniveau

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grave
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 900

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grave
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grave.

Veelgestelde vragen over wonen in Grave

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer woningen in Grave

Bekijk meer woningen in deze plaats.