Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Brouwerijstraat 14

4503BR Groede • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Brouwerijstraat 14 Groede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nostalgie en woonplezier komen hier samen, ook als 2e verblijf Dit charmante huis uit 1908 ademt sfeer en historie en is gelegen in een rustige straat waar de diversiteit aan bouwstijlen zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Veel authentieke elementen zijn met zorg bewaard, of liefdevol hergebruikt. De karakteristieke gevel met groen-witte accenten geven het huis bovendien een unieke uitstraling. Perceelgrootte: 142m². Bouwjaar: ca. 1908 Energielabel: F 2 Slaapkamers. (waarvan 1 in het bijgebouw) Groede is zo’n dorpje waar je meteen verliefd op wordt. Smalle straatjes, mooie oude huizen en een hechte dorpsgemeenschap. En voor de tweede verblijvers: je zit in een mum van tijd aan de zee. Pak je fiets en je staat in no time met je voeten in het zand. Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Indeling Bij binnenkomst in de hal ervaar je al direct het karakter van dit sfeervolle huis. In de hal vind je de meterkast en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is ingericht met oog voor detail. Het balkenplafond, de arduinen tegelvloer en de met blauw witte tegeltjes beklede haard vormen samen een harmonieus geheel dat liefhebbers van karaktervolle interieurs zeker zal aanspreken. Via een open doorgang kom je in de gezellige keuken die is uitgerust met alle benodigde apparatuur. De witte kasten, donkere werkbladen, vitrinekastjes en de sierlijke, authentieke blauw witte tegeltjes maken deze ruimte een echte blikvanger. Aansluitend is er een tuinkamer annex eetkamer. Een lichte en uitnodigende ruimte met openslaande tuindeuren naar de romantische tuin. Via de tuinkamer heb je toegang tot een apart halletje met het toilet en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Vanuit de keuken leidt een trap naar de overloop van de verdieping. Deze ruimte is ingericht als slaapkamer en de twee ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij een grote, vaste kast is er hier voldoende bergruimte beschikbaar. De badkamer is voorzien van een regendouche, een wastafelmeubel en het 2e toilet. De fraaie tegelvloer en de voorzetramen van gekleurd glas maken het plaatje compleet. Een dakkapel zorgt voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie. De cv ketel staat opgesteld in een kast die bereikbaar is vanuit de badkamer. Tuin Via de tuindeuren in de eetkamer loop je zo de weelderige tuin in, die helemaal past bij het karakter van het huis. In de tuin zijn 2 terrassen met gezellige zitplekken en een buitenkast voor het opbergen van tuingereedschap. Het 1e terras is half overdekt en grenst aan de eetkamer. Het 2e terras is juist achterin de tuin. Achter in de tuin staat het bijgebouw, wat ingericht is als gastenverblijf (2012). Hier zijn 2 extra slaapruimtes en een doucheruimte met toilet gerealiseerd. De slaapkamer op het niveau van de tuin heeft openslaande tuindeuren waardoor er een fijne verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Via een losse trap is een vide bereikbaar met nog 1 of 2 extra slaapplaatsen. Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd, maar heeft geen verwarming. Warm water is voorzien via een elektrische boiler. De tuin is ook achterom bereikbaar via dit gastenverblijf. Bijzonderheden Overal zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas. Met uitzondering van de deur naar het terras. Een HR combiketel van het merk Nefit uit 2009 voorziet in verwarming en warm water. De meterkast is vernieuwd en beschikt over voldoende groepen en een aardlekschakelaar. Het dak is geïsoleerd. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
237 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4503

Google Maps

Kaart van Groede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Groede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groede. In 2025 waren er 894 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.230.

Inwoners

894

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.718

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groede
Jaar Inwoners
2021 940
2022 934
2023 909
2024 909
2025 894

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.174
2022 EUR 286.197
2023 EUR 312.900
2024 EUR 338.955
2025 EUR 352.230

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 251 0-15: 119 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 271

Opleidingsniveau

Hoger

211

Praktisch

133

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

211

Nederland

643

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 111
Appartementen 3
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 304
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 210
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

200

Label F

145

Label C

111

Label B

75

Label D

67

Label A

61

Label E

40

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.401 2.458
2021 1.585 2.570
2022 1.237 2.406
2023 1.067 2.338
2024 1.022 2.386

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.475

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.068

Koopwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.561

Tussenwoning

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.272

Vrijstaande woning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 2.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.100

Bedrijvigheid in Groede (2025)

Handel en HORECA 46
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 198

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groede
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groede.

Veelgestelde vragen over wonen in Groede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groede?

Groede telt in 2025 ongeveer 894 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groede is in 2025 circa € 352.230.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede ligt rond € 32.718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groede?

In Groede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 304 woningen.

Meer woningen in Groede

Bekijk meer woningen in deze plaats.