Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Meerkerk

Irenestraat 156

2964BL Groot-Ammers • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerkerk

Fotogalerij

Irenestraat 156 Groot-Ammers
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam, stijlvol en verrassend compleet – dit is wonen met klasse! Op korte afstand van het dorpscentrum staat deze unieke vrijstaande villa: Een woning die je meteen omarmt met z’n bijzondere architectuur en het warme gevoel van thuis. De riante living is een absolute eyecatcher, met indrukwekkende hoogte dankzij de open vide, grote ramen en fijne connectie met de tuin. De luxe woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis – ruim opgezet en compleet uitgevoerd, ideaal voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn. De indeling is doordacht en flexibel: recent is er een vierde slaapkamer gerealiseerd, wat de woning perfect maakt voor grotere gezinnen of wie extra ruimte zoekt voor werk of hobby. De master bedroom op de begane grond is voorzien van een eigen badkamer, terwijl er op de verdieping een tweede sanitaire ruimte is gemaakt. De verdieping is bovendien recent gemoderniseerd en fris afgewerkt met een moderne pvc-vloer, en strak gestuukte wanden. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed: met 24 zonnepanelen, airconditioning in alle slaapkamers, vloerverwarming door de hele woning en een eigen laadpunt voor de auto is deze villa helemaal klaar voor de toekomst. Buiten is het minstens zo fijn: achter het huis bevindt zich een grote overkapping én een sfeervol houten vlonderterras aan het water – de ideale plek om in alle rust te ontspannen. GLOBALE INDELING Begane grond: Je betreedt de villa via de ruime entree aan de voorzijde. Hier zijn de meterkast, garderobehoek en de trapopgang naar de verdieping gesitueerd. Via een grote schuifdeur is de riante living bereikbaar. Een unieke ruimte van circa 56 m² met veel lichtinval door de grote dakramen en de schuifpui, en uitgerust met een sfeervolle haard. Via de schuifpui is vanuit de living de tuinkamer bereikbaar. Elektrisch bedienbaar, voorzien van een screen, ingebouwde verlichting en verwarming (middels heater). Een echte meerwaarde! De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een ruime hoekopstelling en grote vaste kastenwand. De keuken is uitgerust met Miele inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en een koffiemachine. De eetkamer ligt in de sfeervolle uitbouw aan de voorzijde, direct grenzend aan de keuken. Aan de rechterzijde van de woning vinden we een lange hal met toegang tot alle vertrekken in de rechtervleugel. Aan de achterzijde is de master bedroom, met een royaal oppervlak van circa 23 m². De badkamer grenst aan deze slaapkamer en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en een toiletkast. Er is een riante bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur, keukenblok en een grote vaste kastenwand. Tevens is er nog een ruime separate toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een wastafel. Verdieping: vanaf de trapopgang kom je uit op de grote entresol met grote vide. Vanaf hier kijk je uit op de woonkamer. Op deze entresol is recent een extra slaapkamer gerealiseerd, waardoor er nu 3 op deze verdieping zijn. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van een gezamenlijk balkon en beschikken beiden over knieschot bergruimte. Er is een aparte sanitaire ruimte met een toilet en een douche en ook de technische ruimte bevindt zich op deze etage. Vanaf de kleine overloop is er nog een luik naar een kleine bergzolder. BUITEN De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 746 m² grond. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is groen aangelegd diverse perken met groenblijvende planten en hagen. De bestrating is uitgevoerd met klinkers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Daar treffen we de overdekte tuinkamer, volledig elektrisch bedienbaar met losse wanddelen, een screen, ingebouwde verlichting en verwarming (heater). De overdekte tuinkamer is een uitermate fijne plek om beschut te zitten en zodoende lang van het buitenleven te genieten! In de achtertuin is tevens een vlonderterras gerealiseerd met een kleine steiger voor het aanleggen van een bootje. In de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig van circa 3x3 m. De berging is voorzien van elektra aansluiting. De dorpse faciliteiten zijn op 5 min. loopafstand, denk hierbij aan winkels, school e.d. Voor het stadse aanbod zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem en Zilverstad Schoonhoven (via veerpont) dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
746 m²
Inhoud
825 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2964

Google Maps

Bekijk Groot-Ammers op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Groot-Ammers

Woon- en buurtcijfers in Groot-Ammers

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groot-Ammers. In 2025 waren er 4.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

4.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groot-Ammers
Jaar Inwoners
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groot-Ammers
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groot-Ammers.

Veelgestelde vragen over wonen in Groot-Ammers

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer woningen in Groot-Ammers

Bekijk meer woningen in deze plaats.