Direct naar de inhoud
Logo van Hart & Huis Makelaardij

Eksterlaan 178

2026XL Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 332.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.500

2% overdrachtsbelasting (€ 6.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 341.000

Koopprijs /m²: € 6.274

Fotogalerij

Eksterlaan 178 Haarlem
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Licht, praktisch en helemaal klaar voor jouw volgende stap! Ben je op zoek naar je eerste koopwoning, een fijn appartement voor jezelf of een plek waar je samen een nieuw hoofdstuk kunt beginnen? Dan is dit lichte 3-kamerappartement aan de Eksterlaan precies wat je zoekt. Op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime appartement van circa 53 m². Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en voelt de woonkamer heerlijk ruim en uitnodigend aan. Vanuit de woonkamer stap je zo het eerste balkon aan de voorzijde op, waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn. Gebruik de tweede kamer als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is vanuit beide slaapkamers te betreden. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een tweede balkon op het zuidwesten, waar je vanaf eind van de ochtend tot zonsondergang van de zon kunt genieten. De keuken biedt een goede basis en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Zo creëer je eenvoudig een woning die helemaal bij jou past. Extra prettig is de zeer ruime berging van maar liefst circa 18 m² in de onderbouw; perfect voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige, groene woonomgeving in Haarlem-Noord, met winkelcentrum Marsmanplein, openbaar vervoer, het Schoterbos en de Hekslootpolder op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar recreatiegebied Spaarnwoude, terwijl ook het bruisende centrum van Haarlem, het strand en de duinen eenvoudig bereikbaar zijn. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar snel te bereiken. Goed om te weten: - woonoppervlakte circa 53 m² - twee slaapkamers - twee balkons - ruime berging van circa 18 m² - actieve VvE - energielabel C - gezonde en actieve VvE - servicekosten circa € 120,- per maand **English** Bright, practical and ready for your next step! Are you looking for your first home, a comfortable apartment for yourself, or a place to start a new chapter together? Then this bright two-bedroom apartment on Eksterlaan could be exactly what you are looking for. Situated on the second floor of a well-maintained apartment complex, this surprisingly spacious apartment offers approximately 53 m² of living space. Thanks to the large windows, natural light floods the interior, creating a bright and welcoming atmosphere throughout the living room. From here, you can step directly onto the front balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee in the sunshine. The apartment features two bedrooms, offering plenty of flexibility. Use the second room as a home office, guest room or hobby space. The bathroom can be accessed from both bedrooms. At the rear of the apartment, you will find a second balcony facing southwest, where you can enjoy the sun from late morning until sunset. The kitchen provides a solid foundation and offers the opportunity to modernise it to your own taste, allowing you to create a home that truly reflects your style. An additional benefit is the exceptionally spacious storage room of approximately 18 m² located in the basement, ideal for bicycles, storage or hobbies. The location is another major advantage. You will live in a peaceful and green residential area in Haarlem-Noord, within walking distance of the Marsmanplein shopping centre, public transport, the Schoterbos park and the Hekslootpolder nature reserve. Within just a few minutes by bike, you can reach the recreational area of Spaarnwoude, while Haarlem’s vibrant city centre, the beach and the dunes are also easily accessible. Major roads towards Amsterdam, Schiphol Airport and Alkmaar can be reached quickly as well. Good to know: - Living area of approximately 53 m² - Bright 2-bedroom apartment - Two balconies - Rear balcony facing southwest - Spacious storage room of approximately 18 m² in the basement - Energy label C - Healthy and active homeowners’ association (VvE) - Service charges approximately €120 per month

Hypotheek berekenen

€ 332.500

Kosten koper (geschat): € 8.500

2% overdrachtsbelasting (€ 6.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 341.000

3,07%

Jaarlijks

%

€ 16.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 332.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
174 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.