Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Max Euweplein 41

2031VP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 7.321

Fotogalerij

Max Euweplein 41 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, luxe en ruime hoekwoning, onderdeel van het Droste gebouw aan het Spaarne, met 3 slaapkamers, een dakterras en eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage. In een bijzonder stukje Haarlem, aan het Spaarne, ligt deze karakteristieke en royale woning met 3 slaapkamers, een groot zonnig dakterras en een lichte extra dakkamer, die perfect geschikt is als werk- of studeerruimte. De woning maakt deel uit van het historische en beeldbepalende pand van de voormalige Droste fabriek, waar industrieel erfgoed en modern woongenot samenkomen. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het ruimtelijke loftgevoel, mede dankzij de hoge plafonds en ruime lichtinval. Iedere woning in dit complex is uniek, wat zorgt voor een gevarieerd en karaktervol woongebouw. Het buitenonderhoud van dit monumentale complex wordt gedeeltelijk gesubsidieerd via de regeling cultureel erfgoed, wat zorgt voor lagere lasten. Het gebouw is in 2009 getransformeerd en vernieuwbouwd tot woongebouw en bevindt zich in een rustig, autovrij wijkje met veel groen en water. Door de ligging, zonder doorgaand verkeer, vormt het ook een kindvriendelijke plek. De kade om de hoek biedt volop zitgelegenheid direct aan het water. Op loopafstand vind je de binnenstad van Haarlem en hotspots als de Koepel, Mooie Boules en Peaks Padel. De locatie dicht bij het NS-station, scholen en winkels, zit vlak bij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. En uiteraard is de ligging met Amsterdam aan de ene kant en strand en de duinen aan de andere kant ideaal. INDELING Begane grond, de woning heeft een eigen entree waardoor je direct de ruime leefkeuken binnentreedt, die modern is ingericht en voorzien is van een groot kookeiland. De keuken is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hierachter bevindt zich de hal met garderobe, toilet en een berging met de cv-ketel en wasmachine aansluiting. Achter één van de keukendeuren zit de inpandige berging verstopt, helemaal uit het zicht maar toch handig dichtbij. De gehele woonverdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. 1e etage, zeer ruime overloop voorzien van meerdere vaste kasten, master bedroom met inloopkast en zicht op het water. Een ruime, lichte en moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, bad en toilet. Op deze, eveneens hoge, verdieping vind je nog twee slaapkamers waarvan één met vaste kast. 2e etage, een extra kamer met rondom glas, ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Het weidse uitzicht rondom en ligging direct aan het dakterras, geven een extra dimensie aan deze verdieping. BUITENRUIMTE De hoekwoning wordt omringd door groen, wat privacy biedt in de woning zelf, als aan de zitplek voor de deur. De woning beschikt over een groot dakterras met zuidoost ligging, met een prachtig uitzicht op de gebouwen van de Lichtfabriek. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft twee actieve en gezonde verenigingen, één voor de woning en één voor de parkeergarage. De servicekosten bedragen momenteel respectievelijk € 199,57 en € 37,00. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak ca. 140m², inpandige ruimte ca. 3m², inhoud ca. 622m³ Alle maten conform branche brede meetinstructie Eigen parkeerplek in afgesloten garage, met mogelijkheid voor eigen laadplek Volledig geïsoleerd Verwarming en warm water via CV Intergas, bouwjaar 2009 Elektra 9 groepen met aardlekschakelaars Epa label A Bouwjaar 1911, in 2009 vernieuwbouwd

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.