Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Oosterduinweg 31

2015KH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Borghouts Makelaars b.v.
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Oosterduinweg 31 Haarlem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Karakteristieke gezinswoning met garage in het Oosterduinkwartier Een ruim en licht familiehuis met volop mogelijkheden. Bij binnenkomst voel je direct de fijne sfeer. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 140 m², vijf slaapkamers, een royale en zonnige tuin op het oosten en een vrijstaande berging en garage. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij 7 zonnepanelen – klaar voor de toekomst! Gelegen in het groene en kindvriendelijke Haarlem Zuid-West De Oosterduinweg ligt in het rustige Oosterduinkwartier, een ruim opgezette wijk op de grens van Haarlem en Aerdenhout. Kindvriendelijk, groen en voorzien van brede straten met veel parkeergelegenheid. De achtergelegen ventweg is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en vormt zo een veilige plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op loopafstand bevinden zich natuurgebieden Duinvliet en Elswout – perfect voor een wandeling of hardlooprondje. Ook vind je in de directe omgeving diverse basisscholen, sportverenigingen en speeltuintjes. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten het bruisende centrum van Haarlem of station Heemstede-Aerdenhout. En met de auto ben je in circa 30 minuten in Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Indeling van de woning Begane grond: Ruime entree met trapopgang, garderoberuimte, meterkast en verdiepte trapkast. Het moderne toilet is voorzien van een fonteintje. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en is voorzien van een sfeervolle haard, een warme houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met deur naar de tuin. De halfopen keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, veel werkruimte en direct tuincontact via een tweede buitendeur. De zonnige achtertuin op het oosten biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom met toegang tot de garage. 1e Verdieping: Overloop met apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met balkon en een nette badkamer met douche, wastafel en bidet. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en toegang tot het woningbrede balkon met uitzicht op de achtertuin. 2e Verdieping: Op deze volwaardige verdieping vind je drie kamers: twee ruime slaapkamers met dakkapel of dakraam, en een extra kamer met de CV-opstelling die bijvoorbeeld dienst kan doen als wasruimte of tweede badkamer. Ook hier is veel vaste kastruimte aanwezig. Via een vlizotrap is de geheel bevloerde bergvliering bereikbaar (nokhoogte ca. 1,50 m). Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 140 m² • Voor- en achtertuin met achterom • Energielabel C en voorzien van 7 zonnepanelen • Sfeervolle woonkamer met haard en houten vloer • 5 slaapkamers en volop bergruimte • Balkon aan achterzijde met uitzicht op tuin • Separate berging in de tuin en vrijstaande garage • Achterom via autoluwe ventweg • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk • Nabij natuurgebieden Elswout en Duinvliet • Op fietsafstand van het centrum en station • Oplevering in overleg *** English text *** Bright and Spacious Family Home with Garage in the Sought-After Oosterduinkwartier Welcome to this charming and inviting family residence offering both space and comfort in one of Haarlem’s most desirable neighborhoods. With approx. 140 m² of living space, five bedrooms, a generous sunny east-facing garden, detached garage and storage shed, this home is ideal for families who want to combine tranquility with excellent accessibility. Sustainable living is also ensured, thanks to the 7 solar panels – ready for the future! An Exceptional Location – Green, Family-Friendly and Well-Connected The Oosterduinkwartier is a leafy, residential neighborhood on the border of Haarlem and Aerdenhout. Known for its child-friendly atmosphere and wide, quiet streets, it provides plenty of safe outdoor space for children to play. The rear service road is only accessible for local traffic, offering additional peace of mind. Nature is just around the corner, with the stunning Duinvliet and Elswout estates within walking distance – perfect for running, walking, or weekend picnics. Excellent primary schools, playgrounds, and sports clubs are all nearby. Within just 10 minutes by bike, you can reach Haarlem’s lively city center or Heemstede-Aerdenhout train station with direct connections to Amsterdam. Schiphol Airport and The Hague are only about 30 minutes away by car, making this an ideal base for international commuters. Layout of the House Ground Floor Spacious entrance hall with staircase, cloakroom, utility cupboard, and deep under-stairs storage. Modern toilet with wash basin. The bright living room runs the full length of the house and features a cozy fireplace, warm wooden flooring, and large windows front and back, creating a wonderful sense of light and space. At the rear, the dining area opens directly to the garden. The semi-open kitchen is well-equipped with built-in appliances, ample worktop space, and a second door to the garden. The sunny east-facing garden offers excellent privacy, a detached storage shed, and rear access to the garage. First Floor Landing with separate toilet. At the front, a spacious bedroom with balcony and a neat bathroom with shower, wash basin, and bidet. At the rear, two further bedrooms including the generous master suite with built-in wardrobes and access to a full-width balcony overlooking the garden. Second Floor A full additional floor with three rooms: two bright bedrooms with dormer or skylight, and an extra room with central heating system suitable as a laundry area or second bathroom. Plenty of built-in storage throughout. A loft ladder provides access to the fully floored attic (ridge height approx. 1.50 m). Key Features • Approx. 140 m² of living space • Front and back gardens with rear access • Energy label C, with 7 solar panels • Bright and spacious living room with fireplace and wooden flooring • 5 bedrooms and abundant storage space • Balcony at the rear with garden views • Detached garage and separate garden storage • Rear access via a traffic-calmed service road • Quiet, family-friendly residential neighborhood • Surrounded by nature reserves Elswout and Duinvliet • 10 minutes by bike to Haarlem city center and train station • Easy access to Amsterdam, Schiphol, and The Hague • Delivery by mutual agreement Perfect for families looking for a spacious and well-connected home in Haarlem – schedule a viewing and experience it yourself

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.