Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Weissenbruchstraat 17

2023ZT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.962

Fotogalerij

Weissenbruchstraat 17 Haarlem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en hoogwaardige afwerking komen samen in deze stijlvolle nieuwbouwwoning in het geliefde Kleverpark. Deze instapklare tussenwoning aan de Weissenbruchstraat biedt alles wat je van een comfortabel familiehuis in dit segment mag verwachten: circa 157 m² woonoppervlak, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale leefkeuken, een sfeervolle woonkamer met gashaard en een prachtige tuinkamer. Een huis waarin luxe, gemak en warmte vanzelfsprekend samenkomen. De woning voelt ruim en doordacht, met grote raampartijen, 3 meter hoge plafonds en een (visgraat) parketvloer die door het hele huis doorloopt. De afwerking is hoogwaardig en smaakvol, met een rustige, luxe uitstraling die direct prettig aanvoelt. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met gashaard; aan de achterzijde de royale leefkeuken, het natuurlijke middelpunt van het huis. Dankzij de brede opstelling, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin is dit een plek gemaakt voor dagelijks comfort én lange avonden met familie en vrienden. De stijlvolle tuinkamer vormt een onderscheidend extra leefgedeelte. Met volledig te openen glazen wanden geniet je hier het hele jaar door van een bijzonder binnen-buitengevoel. Kleverpark is al jaren een van de meest gewilde woonwijken van Haarlem: groen, rustig en karaktervol, met goede scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Het centrum en Haarlem Centraal liggen op loopafstand, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook duinen en strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin met handige laadvoorziening, komen we binnen in de ruime hal met garderobe. Hier bevinden zich de 3-fasen meterkast met maar liefst 11 groepen en 2 aardlekschakelaars, een waterontharder van Aquacell, het moderne toilet en toegang tot de praktische inpandige berging. Via een stijlvolle taatsdeur lopen we door naar de prachtige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met gezellige zithoek en fraaie gashaard. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte heerlijk licht en open aan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met veel werk- en bergruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek waar gezin, vrienden en gezelligheid samenkomen. Via de openslaande deuren stap je direct de indrukwekkende tuinkamer in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de eerste moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over prachtige grote raampartijen waardoor deze ruimte heerlijk licht aanvoelt. Aan de voorzijde bevinden zich nog een royale slaapkamer met grote raampartijen, en bovendien een extra kamer ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en bidet en heeft een moderne, luxe uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische en aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en de C.V.-installatie. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping straalt ruimte en comfort uit. Hier bevinden zich opnieuw twee royale slaapkamers en een tweede moderne badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, stortdouche, bidet en toilet. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde, heb je een prachtige inbouw kasten, waar je al je kleding kwijt kan. Ook heb je toegang tot het fijne balkon, een heerlijke plek om rustig van de ondergaande zon te genieten. Dankzij de slimme indeling en de royale ruimtes is dit een ideaal gezinshuis, waar iedereen zijn eigen plek heeft, zonder in te leveren op sfeer en comfort. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het zuid-oosten en biedt een fijne combinatie van rust, privacy en comfort. Direct aan de woning bevindt zich de luxe tuinkamer met volledig te openen glazen wanden. Hierdoor geniet je hier het hele jaar door van een unieke woonbeleving waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Bijzonderheden: • Luxe en energiezuinige nieuwbouw tussenwoning • Woonoppervlakte ca. 156,7m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20,1m² • Externe berging ca. 7,4m² • Vijf ruime slaapkamers • Twee moderne badkamers • Hoogwaardige afwerking • Royale leefkeuken met luxe inbouwapparatuur • Quooker, vaatwasser en combi-oven/magnetron aanwezig • Gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard • Betonnen vloer met vloerverwarming • Luxe (visgraat) parketvloer door het gehele huis • Stijlvolle tuinkamer met volledig te openen glazen wanden • Balkon aanwezig op de tweede verdieping • Achtertuin op het zuid-oosten met achterom • Vrijstaande ruime berging aanwezig • Meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars • Waterontharder van Aquacell aanwezig • Kindvriendelijke en groene woonomgeving • Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer nabij • Centrum Haarlem en station Haarlem Centraal op loop-en fietsafstand • Duinen en strand van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand • Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij • Instapklaar wonen met veel luxe en comfort • 17 Zonnepanelen • Satellietschotel en verbinding • 3 meter hoge plafond • Energielabel A+ Een instapklaar en royaal familiehuis op een toplocatie in Haarlem. Graag laten we je deze bijzondere woning persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
579 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 bidets, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • satellietschotel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.