Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Lavendel 169

7773ED Hardenberg • Overijssel

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 2.970

Fotogalerij

Lavendel 169 Hardenberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar jouw droomhuis? Stop met zoeken! Deze instapklare, moderne hoekwoning aan de Lavendel 169 in Hardenberg heeft alles wat je nodig hebt – én meer! Dit huis uit 2020 is volledig gasloos, hoogwaardig afgewerkt en beschikt over alle comfort dat je je kunt wensen. Wat dacht je van een royale uitbouw, vloerverwarming, maar liefst 5 slaapkamers én een prachtige tuin met schuur, achterom en luxe overkapping? Dit is écht thuiskomen. De woning ligt op een perfecte plek: een hoeklocatie met volop privacy, een vrij uitzicht aan de voorkant en gelegen in een kindvriendelijke buurt. Op loop- en fietsafstand van het bruisende centrum van Hardenberg, ideaal voor jouw dagelijkse voorzieningen. De indeling is als volgt: Begane grond Entree/hal, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de hoekligging profiteert deze woonkamer van een extra zijraam, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Het vrije uitzicht aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. De PVC-vloer met vloerverwarming, de royale trapkast én de stijlvolle glazen pui met toegang tot de keuken bieden een perfecte balans tussen comfort en praktische luxe. De woning verrast aan de achterzijde met een schitterend uitgebouwde leefkeuken. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De openslaande tuindeuren en ramen tot aan de vloer laten niet alleen het daglicht rijkelijk naar binnen stromen, maar bieden ook een directe verbinding met de prachtige tuin. Terwijl je aan het koken bent, kun je binnen al genieten van het buitenleven – een waar verlengstuk van je woonplezier. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie laapkamers, perfect voor het hele gezin of als extra werk- of hobbyruimte. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en worden verwarmd met efficiënte warmtepanelen, wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. De moderne badkamer op deze verdieping biedt alles wat je nodig hebt. Deze is uitgerust met een stijlvolle inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een handige opbergkast, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede etage, waar je nog eens twee mooie slaapkamers vindt. Beide kamers zijn voorzien van een raam én een dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Daarnaast zijn ze uitgerust met handige knieschotten, perfect voor extra opbergruimte. De strakke laminaatvloer loopt over de hele verdieping door en zorgt voor een frisse uitstraling. De warmtepanelen maken ook deze verdieping behaaglijk en energiezuinig. Op deze verdieping vind je daarnaast de technische ruimte, waar de warmtepomp, warmteboiler en aansluiting voor de wasmachine zijn geplaatst. Hierdoor is deze etage niet alleen mooi en comfortabel, maar ook bijzonder functioneel. Ideaal voor een groter gezin of bijvoorbeeld als werk- en logeerruimte. Tuin De prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin biedt alles wat je nodig hebt! Direct achter de woning vind je een ruim terras, de perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of heerlijk buiten te dineren. Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, zelfs met regenachtige dagen. Hier is ook een praktisch schuurtje aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De tuin is niet alleen sfeervol, maar ook heel praktisch dankzij de handige achterom. Deze woning aan de Lavendel 169 heeft alles in huis om comfortabel, duurzaam en onderhoudsvriendelijk wonen mogelijk te maken. We zetten de belangrijkste kenmerken voor je op een rij: - Energielabel A: Maximaal energiezuinig wonen en voorbereid op de toekomst. - Bouwjaar 2020: Een recente woning die uitstekend is onderhouden, helemaal instapklaar! - Kunststof kozijnen: Onderhoudsarm en duurzaam, met een stijlvolle uitstraling. - Fraaie leefkeuken: De perfecte plek om te koken, te genieten en samen te komen. - PVC-vloer met vloerverwarming: Comfort en luxe gecombineerd op de begane grond. - Trap bekleed: Praktisch en netjes afgewerkt. - Warmtepompsysteem: Duurzaam en gasloos wonen, volop comfort én toekomstbestendig. - 6 thermodynamische panelen en 2 zonnepanelen: Extra duurzaam, lagere energiekosten. - Onderhoudsvriendelijk huis en tuin: Geniet meer, met minder zorgen! Dit huis is perfect voor wie op zoek is naar een duurzame, moderne woning waar je zó in kunt trekken. Interesse? Kom langs en ontdek zelf alle voordelen van dit prachtige huis! Plan je bezichtiging vandaag nog. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
474 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7773

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.