Direct naar de inhoud
Logo van Feenstra ERA Makelaars

Gentiaanweg 12

9753BC Haren Gn • Groningen

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.298

Fotogalerij

Gentiaanweg 12 Haren Gn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE HOEKWONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP BEGANE GROND MOGELIJKHEID VOOR WERKEN EN/OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS ONDERHOUDSARM DOOR KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING Deze hoekwoning is EXTRA RUIM, UNIEK en AANTREKKELIJK door de zij-aanbouw met SLAAPKAMER EN BADKAMER op de BEGANE GROND. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren met bijvoorbeeld een kap- of beautysalon aan huis. Het woonhuis is onderhoudsarm door de kunststof kozijnen en verduurzaamd door HR++ beglazing. Het woonhuis ligt op een royale kavel met aan de voorzijde een voortuin en parkeergelegenheid op eigen erf. Aan de achterzijde ligt een diepe, extra brede, zonnige en geheel omsloten achtertuin met zonneterras, fietsenstalling en zij-ingang. Door de groenstrook aan de voorzijde van de woning wordt het gevoel van rust, ruimte en privacy extra verstrekt. Ligging Het woonhuis ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woonwijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een fijne woonomgeving én de nabijheid van diverse voorzieningen. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Anjerplein, het gezondheidscentrum en verschillende basisscholen. Het dorpscentrum van Haren biedt een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Er is uitstekend openbaar vervoer door een bus- en treinverbinding op loopafstand. De binnenstad van Groningen ligt op slechts 20 fietsminuten met uitvalswegen naar de A7 en A28 direct voorhanden. Ook voor natuurliefhebbers en recreanten ligt het woonhuis perfect met o.a. het natuurgebied de Onnerpolder, Scharlakenbos, Appelbergen en het Paterswoldsemeer nagenoeg op steenworp afstand. Kortom: een ideale ligging voor wie comfortabel, rustig en toch centraal wil wonen. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De lichte en ruime Z-vormige woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer en heeft een trap naar de verdieping en een deels open keuken. De modern witte en L-vormige keukeninrichting is v.v. lades en een ingebouwde Inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven en vaatwasser. De slaapkamer heeft een schuifpui met toegang tot de achtertuin en de badkamer is v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en wasmachine aansluiting. De keuken geeft toegang tot de aangebouwde berging annex bijkeuken v.v. achteringang. 1e Verdieping: overloop met vaste kast en drie slaapkamers waarvan één met wastafel en één met vaste kast. De badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel en hangtoilet. Vaste trap naar; 2e Verdieping: overloop met c.v. ruimte, aparte bergruimte en toegang tot een royale slaapkamer met bergruimte en een dakraam. Kenmerken - perceeloppervlak: 318 m² - woonoppervlakte: 144 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - inhoud: 542 m3 - kamers: 6 - bouwjaar: 1973 Verduurzaming en energielabel - c.v. met Intergas combiketel bouwjaar 2010 - warmwater via elektrisch keukenboilertje en via c.v.ketel - HR++ isolerende beglazing (excl. dakraam) - 9 zonnepanelen - Energielabel B Bijzonderheden - begane grond v.v. pvc vloer Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9753

Google Maps

Geografisch overzicht Haren Gn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haren Gn

Meer woningen in Haren Gn

Bekijk meer woningen in deze plaats.