Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Dalkruid 4

8445RM Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Dalkruid 4 Heerenveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende vrije locatie in woonwijk "De Heide" met loopafstand naar recreatiegebied "Het Heidemeer" staat deze luxe en royale vrijstaande villa (woonoppervlakte 222,8 m2) met uitgebouwde woonkamer/woonkeuken, separaat atelier/kantoor, terrasoverkapping, aangebouwde garage, carport en 953 m2 eigen grond. U heeft voor en achter uitzicht op openbaar groen, waardoor er veel privacy aanwezig is. De woning is onder architectuur verbouwd in 2008/2009 en beschikt over een energielabel A. Indeling: Begane grond: Ruime entree met mooie lichtinval, vide en bordestrap, garderobenis, vernieuwde meterkast (2023), toilet, (wijn/provisie) kelder, fraaie eiken taatsdeuren naar de royale en lichte woonkamer van ca.  45m2. Aan de voorzijde is een fraaie extra kamer met ingebouwde kasten-/boekenwand van circa 16 m2 geschikt voor kantoor-/werkruimte aan huis.  Door de uitbouw is ruimte voor een open royale eetkamer/woonkeuken  circa 38 m2  met luxe Bulthaup keukenopstelling voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (combi-stoomoven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi quooker, koelkast/vriesladen, vaatwasser, warmhoudlade), aparte bijkeuken/zijentree met kastenwand en van binnenuit bereikbare verwarmde garage uitgevoerd in spouwmuren.  Eerste verdieping: Via een vaste trap komt u op de vide/overloop met 4 ruime slaapkamers (13,8 m2, 12,6 m2, 11,4 m2 en 20,5 m2), separaat toilet, 1e (gasten) badkamer met douche en vaste wastafel en 2e luxe badkamer met douchehoek, dubbele vaste wastafel, jacuzzi en garderoberuimte. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime zolderberging. Tuin: De bijzonder fraai aangelegde tuin is georiënteerd op het westen voorzien van een grasgazon, eigen bron voor besproeiing, diverse terrassen en sierbeplanting en biedt veel privacy.  Algemeen: - Energielabel A (geldig tot 22-07-2030) - Bouwjaar woning: 1979 - Bouwjaar uitbouw 2008/2009 (getekend door Evers architecten) - Woonoppervlakte: 222,8 m2  -Overige inpandige ruimte: 34,1 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 42,4 m2 - Externe bergruimte: 20,9 m2 - Oppervlakte eigen grond: 953 m2 - Inhoud: 904,6 m3  -Diverse vaste kasten  - Airco op de grootste slaapkamer - Marmeren vloeren met vloerverwarming op de begane grond + badkamer (behalve in de garage en de verlaagde woonkamer) - 2 maal gashaard (woonkeuken en woonkamer) - Gevelisolatie, vloerisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing - 26 zonnepanelen uit 2019 + 9 zonnepanelen uit 2023 - Hybride warmtepomp (2023) - alarmsysteem aanwezig + rookmelders (gekoppeld) - voorbereiding aanwezig voor een laadpaal voor elektrisch rijden - Radiatoren op de 1e verdieping - Bijzonder fraai geheel inclusief stoffering

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
953 m²
Inhoud
905 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Cv ketel
Atag Energion ODM80T ALL (elektrisch uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8445

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.